Appartement à vendre, 91m², Lyon 7ème

Description

Quatuor vous présente ce magnifique appartement traversant T4 de 89 m² (91,40 au sol), idéalement situé rue Jacques Monod, dans le 7? arrondissement de Lyon, au 3? étage d'une charmante résidence en excellent état avec jardin. Laissez-vous séduire par ce bien familial, en parfait état, très calme et lumineux, sans aucun vis-à-vis. Description du bien : - Une entrée avec placard encastré. - Une agréable et spacieuse pièce de vie de 31,5 m², calme et lumineuse, orientée Sud, ouvrant une belle cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec un cellier attenant de 4,2 m² offrant un bel espace de rangement et un emplacement pour la machine à laver. - Un balcon avec une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. - Trois grandes chambres exposées Nord de 10,4 m², 10,3 m² et 10,1 m², sans vis-à-vis et très calmes. - Une salle de bain de 4 m². - Un Wc indépendant. L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants. Chauffage collectif au sol. Très bonne isolation avec un Dpe B. Possibilité de louer un box fermé en sous-sol de la copropriété ou a proximité immédiate de l'appartement. Les atouts : - Excellent état, aucun travaux à prévoir - Calme et lumineux - Localisation attractive - Copropriété bien entretenue Charges : 212 € par mois (incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et du jardin). Taxe foncière : 784 €/an. À propos de l'immeuble : Immeuble de 5 étages, construit en 1988, en excellent état. Aucun travaux de copropriété à prévoir, la façade et l'isolation ayant été rénovées en 2022. Résidence majoritairement composée de propriétaires occupants, avec un grand jardin commun. À propos de la localisation : Idéalement situé, cet appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que des crèches. Transports : - Métro B ('Debourg') à 7 minutes à pied - Tramways T1 à moins de 5 minutes - Plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans Lyon et ses environs À proximité immédiate de nombreux commerces : restaurants, boulangeries, supermarchés, boucherie et autres commodités du quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .