Appartement à vendre, 42m², Toulouse

Description

Appartement 2 pièces 42 m² Dernière opportunité à saisir! Investissez dans l'exception à 45 minutes de Toulouse Programme éligible Malraux / Déficit Foncier / Denormandie En plein coeur historique d'Albi, à quelques pas du Jardin National et de la Place du Vigan, au sein de la cité épiscopale classée à l'UNESCO, se dévoile un projet rare conjuguant patrimoine d'exception et prestations haut de gamme. Le projet consiste en la réhabilitation dans les règles de l'art d'un immeuble de caractère, situé à l'entrée de la vieille ville entre ruelles pavées et places animées. Ce bâtiment en pierre noble, orné de ferronneries anciennes, de corniches sculptées et d'une façade typique, retrouvera tout son éclat grâce à une restauration soignée, fidèle à son cachet d'origine. La résidence accueillera 3 appartements T2 et un local commercial en rez-de-chaussée. Un des appartements disposera d'une magnifique terrasse privative de 25 m2. Caractéristiques de l'investissement : Éligible Malraux ou Déficit Foncier : jusqu'à 80 % de ratio travaux, permettant une optimisation fiscale significative, hors plafonnement des niches fiscales Dispositif Malraux : Réduction d'impôts de 30% du montant des travaux Déficit foncier : Déduction de la quote-part travaux sur vos revenus fonciers Denormandie : 18% du montant investi en réduction d'impôts sur 9 ans Garantie de prix ferme et définitif Garanties juridique et fiscale : dispositif validé par un cabinet d'avocats spécialisés Dpe projeté : Classe C Livraison prévue : fin 2026 Prestations des logements : Façade en pierre entièrement restaurée Menuiseries traditionnelles avec garde-corps et grilles en ferronnerie d'époque Intérieurs élégants : parquets en bois, cuisines équipées, salles d'eau contemporaines Climatisation réversible dans chaque logement pour un confort optimal Dernier appartement (42m2) restant au prix de 176 000Eur. Contactez-Nous vite. Ce programme s'adresse à une clientèle en quête d'un produit patrimonial rare, alliant valorisation immobilière, confort locatif et levier fiscal puissant dans un cadre unique. L'accompagnement : Nova : Votre partenaire pour investir sereinement En tant qu'experts en investissement patrimonial, nous vous proposons également un accompagnement complet et personnalisé : - Étude patrimoniale et stratégie sur-mesure - Analyse de rentabilité et projection financière - Accompagnement juridique, fiscal et comptable - Gestion locative possible Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Surface : 42 m² Non soumis au Dpe Prix du bien : 176000 € Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/mander plus d'informations