Appartement à vendre, 40m², Nîmes

Description

Charme du centre historique - Rénové - Vue dégagée Idéalement situé au cœur du centre historique de Nîmes, à seulement quelques pas de la Maison Carrée, cet appartement de 40 m² offre un cadre de vie privilégié dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Situé au 4ᵉ étage (sans ascenseur) d’un immeuble ancien au charme préservé, le bien a été rénové en 2022. Il bénéficie d’une agréable luminosité, d’une vue dégagée sur les toits et du charme typique des immeubles du centre-ville. Agencement : • Séjour lumineux de 24,50 m² avec cuisine ouverte • Chambre de 10,45 m² • Salle d’eau avec wc Une configuration idéale pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif en cœur de ville. Points forts : • Emplacement premium : moins de 100 m de la Maison Carrée • Rénové en 2022 • Vue dégagée et appartement naturellement lumineux • Climatisation réversible • Charme des parties communes • Copropriété bien entretenue - aucune procédure en cours • Possibilité d’une vente libre : le propriétaire peut reloger le locataire en place si besoin / Loyer actuel 540€ Cc (500€ loyer + 40€ de charges) Un bien rare sur ce secteur, offrant à la fois localisation exceptionnelle, confort moderne, et cachet du centre ancien. Parfait pour un investissement sécurisé ou un projet personnel en cœur de ville. Contactez-Nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Informations financières et juridiques ● Prix de vente : 125 000 € (Honoraires d'agence de 8 000€ Ttc inclus à la charge du vendeur). ● Charges annuelles : Env. 1 896 € (soit 158 € / mois). ● Copropriété : 41 Lots, syndic professionnel, aucune procédure en cours. ● Performance énergétique : Classe C (Ges : A). Diagnostics réalisés le Annonce référence , présentée par l'agence Grain de Folie (Carte professionnelle n° 000 067).Demander plus d'informations