Appartement à vendre, 39m², Tours

Description

Venez découvrir ce joli appartement chaleureux, d’une surface de 40 m² habitable, localisé à Tours Nord et à 4 min à pied du tramway qui dessert la rue Nationale dans l’hyper centre-ville de Tours en 15 min. Le logement se situe au 1er étage dans une résidence sécurisée de 70 lots construite en 2010, parfaitement entretenue et jouissant des prestations suivantes : ascenseur, visiophone, caméra de surveillance, local vélos, portail automatique. Descriptif du bien : T1 bis lumineux en excellente état, bien agencé comprenant un salon d’environ 27 m², une cuisine de marque Mobalpa installée en 2022, entièrement équipée et aménagée d’un lave-vaisselle, un bureau pouvant faire office de chambre, une salle d’eau et un balcon d’environ 14 m² exposé plein sud. Volets roulants automatiques. Le logement bénéficie aussi d’un parking intérieur et sécurisé via un portail automatisé. Situation géographique : La résidence se trouve dans le quartier « Europe » de Tours Nord, réputé très calme dans un cadre bien sécurisé. Le grand centre commercial E. Leclerc est localisé à 1.5 km et le Auchan à moins de 2 km, de véritables locomotives pour le quartier – emplacement idéal pour un investissement locatif par ailleurs. Performance énergétique : Logement tout électrique avec radiateurs en inertie fluide équipés en 2022 Huisseries en double vitrages Dpe D (en cours de réactualisation, potentiellement C avec les nouvelles normes de calculs en tout électrique depuis le 1er janvier 2026). Prévoir une consommation énergétique moyenne de 50€/mois (ceci est une simple estimation) Charges de copropriété : Budget 70€/mois comprenant eau froide, entretien des communs et des espaces verts, maintenance des ascenseurs et frais de syndic de copropriété Foncia. Taxe foncière : 876 Euros Prix de vente : 144 000 Euros net vendeur + 5 760 Euros d’honoraires à la charge de l’acquéreur Bien « cozy » à saisir rapidement ! Guillaume Roblin / Eurl Beezimmo « Vos bien entre de bonnes ailes » Rcs Poitiers – 942 986 993 N°Cpi 000 mander plus d'informations