Maison à vendre, 94m², Toulouse

Description

? Maison T4 – 94,7 m² – Soupetard / axe Jean Chaubet / Balma – Jardin, carport et annexe ? ? Visite virtuelle et vidéo du bien disponibles, cliquez dessus pour visiter le bien comme si vous y étiez ! ? ? ✨ Introduction Maison d’habitation située à Soupetard, au calme d’un environnement pavillonnaire, à proximité immédiate de l’axe Jean Chaubet, en continuité directe avec Guilheméry et Bonhoure, et à quelques minutes de Balma. Rénové en 2020, avec une approche globale : toiture, isolation, distribution, équipements, finitions. Maison mitoyenne par un côté, parfaitement entretenue, clé en main, sans travaux à prévoir. Intérieur lumineux, cohérent, avec une ambiance cocoon, pensée pour un quotidien confortable et fonctionnel. ? Description du bien ? Organisation générale Maison T4 développée sur deux niveaux (R+1). Rez-De-Chaussée dédié à la vie quotidienne. Étage réservé aux espaces nuit. Circulations fluides, volumes lisibles. ? Espaces de vie Séjour traversant de 23 m², lumineux, ouvert sur le jardin. Cuisine indépendante, aménagée et équipée, fonctionnelle et actuelle. ? Espaces nuit Trois chambres à l’étage, bien proportionnées. Deux salles d’eau, une par niveau. Deux Wc, dont un indépendant. ? Annexes & extérieurs Parcelle de 327 m², entièrement clôturée. Jardin privatif, facile à entretenir, à l’abri des regards. Carport pour stationnement couvert. Annexe de rangement indépendante, bâtie, close et sécurisée, idéale pour stockage, vélos ou équipements. Portail et portillon motorisés. ? Équipements & technique Pompe à chaleur air/air (2020). Poêle à granulés en complément. Chauffe-Eau électrique. Menuiseries Pvc double et triple vitrage. Vmc simple flux. Isolation murs, sols et toiture. ⚡ Performance énergétique Dpe : B – Ges : A. Consommation maîtrisée, cohérente avec un usage résidentiel quotidien. ?️ Travaux réalisés Rénovation complète en 2020 : isolation, sols, cuisine, pièces d’eau, chauffage. Réfection complète de la toiture en 2024 (couverture et zinguerie). Maison suivie, entretenue, en état impeccable. Factures disponibles. ? À qui ça correspond • Primo-accession en maison, sans compromis technique. • Jeune couple ou famille souhaitant un bien prêt à vivre. • Projet de résidence principale avec extérieur sécurisé et prestations actuelles. • Investisseur / projet d’investissement locatif : maison clé en main, idéale pour une mise en location immédiate : – Location nue estimée à 1 490 € / mois, soit 17 880 € / an, représentant une rentabilité brute d’environ 4,73 % (17 880 € / 378 000 €). – Location meublée estimée à 1 790 € / mois, soit 21 480 € / an, offrant une rentabilité brute d’environ 5,68 % (21 480 € / 378 000 €), avec un cadre fiscal optimisable en Lmnp. La qualité du bien, son état impeccable et son positionnement résidentiel sécurisent la demande locative et limitent la vacance. ? Environnement & localisation Quartier Soupetard. Accès rapide à l’axe Jean Chaubet. Continuité naturelle avec Guilheméry et Bonhoure. Balma accessible en quelques minutes. Commerces, écoles et transports à proximité. ? Mentions légales Prix de vente : 378 000 € honoraires inclus. Honoraires : 2,5 % Ttc à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 368 780 €). Surface habitable : 94,7 m². Surface de parcelle : 327 m². Taxe foncière : 1 317 €. Dpe : B / Ges : A. Informations sur les risques disponibles sur ? Une question ou une envie de visiter ? Contactez-nous sans attendre, on vous accompagne avec plaisir !