Appartement à vendre, 87m², Lyon 6ème

Description

69006 – Lyon – Tête D'or / Foch - Appartement Familial – T3/T4 – 88 m² – 2 chambres + possibilité 3ᵉ – Terrasse 25 m² – Traversant – CALME En exclusivité, Caroline Meulle & efficity vous présentent ce superbe appartement familial de 87,68 m² Carrez, situé dans une résidence de standing construite en 1996, fermée et sécurisée. Nichée rue Malesherbes, cette adresse de prestige vous place à deux pas du Parc de la Tête d'Or, des Quais du Rhône et du métro Foch. Tout se fait à pied : commerces, écoles, restaurants, crèches, salles de sport… Un cadre de vie recherché, parfait pour une vie de famille ou d'actifs en quête de confort au quotidien. Entièrement rénové en 2019 avec des prestations contemporaines, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Traversant Est/Ouest, lumineux et fonctionnel, il offre : •Une pièce de vie de 35 m², modulable, avec possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre •Une cuisine équipée avec espace repas, donnant accès à la terrasse •Deux chambres avec rangements ouvrant elles aussi sur la terrasse •Une salle de bains refaite en 2021 avec baignoire •Un Wc indépendant avec lave-mains et coin buanderie Un vrai atout rare : la terrasse La terrasse de 25 m², au calme et orientée sur jardin, offre l'espace rêvé pour aménager à la fois un salon d'été et un coin repas convivial. Informations supplémentaires •Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol dans la copropriété •Chauffage individuel gaz (chaudière changée en 2016) •Eau chaude via cumulus (2016) •Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques (2021) •Fibre, visiophone •Charges maîtrisées : 140 €/mois (fonds de travaux, entretien de la chaudière et eau froide inclus) •Taxe foncière : 1 337 €/an •Copropriété de 55 lots – aucune procédure en cours On aime •La terrasse de 25 m² sur jardin, rare dans le secteur •La possibilité de créer une 3ᵉ chambre •L'emplacement premium : Tête d'Or, Rhône et Foch accessibles à pied Prix : 530 000 € Fai (honoraires charge vendeur) Disponibilité : immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline Meulle – efficity - [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Caroline Meulle - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris