Appartement à vendre, 120m², Montpellier

Description

Ensemble Immobilier A Rehabiliter Figuerolles ???? À vendre ? Immeuble de rapport à rénover dans le c?ur vivant de Figuerolles, Montpellier Situé dans l'un des quartiers les plus authentiques et dynamiques de Montpellier, à deux pas de la place Roger Salengro et du tram Plan Cabane, cet ensemble immobilier en copropriété offre 4 logements répartis sur 3 niveaux, avec balcons, petite terrasse et grenier, générant un beau rendement locatif après rénovation. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens aguerris. ???? Localisation & cadre de vie ? Quartier prisé pour sa vie locale, ses commerces, ses écoles et sa proximité avec le centre-ville ? Transports : Tram ligne 3, Bus (6, ), accès rapide autoroutes & gare Sncf ????? Description des logements: ???? 1er étage ? 2 studios ? Studio droite (~23 m²) : salon-cuisine, salle de bain ? Studio gauche (~21 m²) : pièce principale, cuisine, petite chambre, salle de bain ? État : habitables, fenêtres Pvc double vitrage ???? 2? étage ? 2 logements (non achevés) ? Logement droit (~30,6 m²) : séjour, cuisine, SdB, chambre + grenier (~13 m²) o Travaux à finaliser : réseau, peintures, cuisine, WC ? Logement gauche (~22 m²) : non aménagé, murs bruts, pas d'isolation, pas de réseaux ???? 3? étage ? T1 Bis sous combles (~8 m² + ~10 m² grenier) ? Espace à créer intégralement : plancher, isolation, salle d'eau, kitchenette ? Présence d'un grand balcon terrasse avec vue dégagée ?? Caractéristiques techniques & administratives : ? Parties communes à rénover : façade, cage d'escalier, éclairage, porte, interphone ? Équipements : 1 compteur électrique unique, 2 compteurs d'eau ? Copropriété : juste 2 copropriétaires, pas de syndic bénévole, pas d'AG, partie commune assurée ? Le vendeur est propriétaire de 808/1000ème de tantièmes ? Mis à part les 2 studios du 1er étage, le reste des logements ne sont considérés comme habitables. ????? Travaux estimés ? Partie commune : 800 euros/m² ? Finalisation studio 2? étage : 850 euros/m² ? Création T1 Bis 3? étage : 2?000 euros/m² ???? Ces estimations permettent de projeter une revalorisation patrimoniale solide sur l'ensemble. ???? Potentiel & perspectives ? Petite copropriété avec forte proportion de tantièmes ? Surface totale utile : ~138 m² (dont 120 m² privatifs) ? Mix de typologies locatives (studios, T2, T1 Bis) ? Vue dégagée, balcons et grande terrasse en étage élevé ? Quartier en mutation, très demandé en locatif (étudiants, jeunes actifs, familles) ? Rentabilité optimisable via rénovation, coliving ou location meublée ???? Une opportunité rare d'acquérir un immeuble quasi entier à Montpellier (possibilité d'acquérir l'intégralité du bâtiment en se rapprochant du second copropriétaire, au c?ur du quartier Figuerolles, avec un potentiel fort à révéler ! Que ce soit en résidence principale multi-famille, en colocation optimisée ou en investissement pur, ce bien vous offre les leviers nécessaires pour créer de la valeur.