Maison à vendre, 94m², Marseille 13ème

Description

Mgl Immobilier le spécialiste des biens immobiliers sur le secteur depuis 1990, vous propose à la vente, cette magnifique villa plein de charme en R+1, d’une superficie habitable de 94.81m2 en Loi Carrez et de 115m2 au sol, dans un secteur campagne avec un environnement calme et familial. La villa se compose en rez-de-chaussée : dès l’entrée, un spacieux dégagement avec deux grands placards de rangement, un wc avec lave main et fenestron. Vous découvrirez ensuite un grand salon séjour traversant d’une superficie de 50m2 (possibilité 4ième chambre) avec beaucoup de clarté grâce aux multiples ouvertures de la cuisine et de la pièce principale qui donnent une vue sur le jardin, les terrasses et la piscine. Une cheminée avec insert est présente. La cuisine ouverte est entièrement équipée et aménagée avec un ilot central. À l’étage, trois belles chambres avec rangements dont une avec balcon et vue sur la piscine. Une salle de bain avec douche à l’italienne, wc et fenestron. Il y a aussi un grand rangement dans les combles. Toutes les menuiseries sont en Pvc avec double vitrage. Le chauffage est produit par une chaudière centrale individuelle au gaz (Ccig). À l’extérieur, sur l’arrière de la maison, deux grandes terrasses entièrement carrelées dont une avec un espace ombragé. Un grand jardin ensoleillé, arboré et clos. Une piscine avec coin pool house, et un barbecue avec four à bois. Sur le devant de la maison, une entrée carrelée, un espace jardin privatif avec portillon et un emplacement de stationnement. Plusieurs stationnements sont possibles devant et à proximité de la villa. Le tout sur une superficie d’environ 250m2. Un garage fermé d’environ 20m2, (possibilité de l’aménager en studio). À noter que la villa a été rénovée, isolée, mur intérieur et extérieur, et également tout ce qui est de la toiture en 2022 (garantie jusqu’à 2030). Le bien est raccordé au réseau tout à l’égout. La villa est située dans une impasse et au calme absolu. Proximité à pieds : commerces, écoles, transports et centre médical. Proximité villages : Château-Gombert, Allauch et Plan-de-Cuques. Autoroutes et L2 (Aix / Aubagne / Marseille) à 10min. Accès colline (promenade, vtt, etc…) à pieds. À propos de la copropriété : Sans procédure en cours. Nous répondons aux appels téléphoniques 7j/7j - (du Lundi au Dimanche). Honoraire à la charge des vendeurs. Carte professionnelle n°CPI - Rcs Marseille