Maison à vendre, 280m², Marseille 12ème

Description

13012 - Marseille - Une Résidence D'exception Au Cœur D'un Cadre Privilégié Emmanuel Laurent, Mandataire Immobilier indépendant, en collaboration avec Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous présente cette propriété familiale de standing située dans l'un des secteurs très recherchés à Marseille. Discrètement nichée dans un lotissement résidentiel sécurisé, cette maison développe 280 m² habitables (226,85 m² Loi Carrez), au sein d'un environnement calme, verdoyant, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Une Architecture Bien Pensée Pour Une Vie De Famille Harmonieuse L'entrée ouvre sur un espace de vie traversant de 70 m², baigné de lumière, où se côtoient salon, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme. Les volumes, la circulation fluide et les nombreuses ouvertures invitent à une vie intérieure connectée à l'extérieur. Une chambre avec point d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau. À l'étage, quatre chambres lumineuses (de 10 à 13 m²), un bureau, une salle d'eau contemporaine et des Wc séparés composent un espace nuit confortable pour accueillir toute la famille. Sous les toits, un bureau de 37 m² accueille télétravail, salle de jeux ou espace détente. Il jouxte une suite parentale intime avec dressing (19 m²), salle d'eau privative, et terrasse sud-ouest., parfaite pour profiter du soleil provençal en toute discrétion. En complément, un sous-sol de 53 m² propose de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Un Extérieur Fonctionnel Et Chaleureux Le terrain de 380 m² est agencé pour offrir intimité et confort au quotidien : une terrasse avec sa pergola bioclimatique à régulation thermique automatique pour les repas d'été, des espaces verts propices à la détente ou aux jeux, dans une atmosphère paisible. Des Prestations De Qualité Pour Un Confort Moderne Pensée pour durer, cette maison bénéficie d'équipements à la hauteur de ses volumes : •Pompe à chaleur, plancher chauffant et climatisation pour un confort thermique optimal toute l'année •Aspiration centralisée et panneaux solaires intégrés pour une gestion pratique et écologique du quotidien •Quatre stationnements privatifs, pour une vie sans compromis Un Quartier Résidentiel Au Cœur De Marseille Entre ville et nature, ce secteur est prisé pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les infrastructures essentielles. En moins de 15 minutes, vous accédez au centre-ville, tout en conservant le calme et la confidentialité d'un secteur familial. Informations Pratiques Surface Loi Carrez : 226,85 m² Surface habitable : 280 m² Terrain : 380 m² Chambres : 6 + 2 bureaux Pergola bioclimatique à régulation thermique automatique Sous-sol : 53 m² Chauffage : pompe à chaleur + climatisation Équipements : panneaux solaires, aspiration centralisée, plancher chauffant Stationnements : 4 places privatives Visite virtuelle sur demande Emmanuel Laurent – [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Adel Nafa - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 162658 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations