Appartement à vendre, 87m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement 4 pièces 87 m² Clermont-Ferrand centre : Appartement Type 4 de 87.13m² avec 3 chambres, une cave, un garage et deux extérieurs (un balcon et une grande terrasse). Secteur Cours Sablon, à deux pas du jardin Lecocq et de l'Obélix précédant Jaude, découvrez ce charmant appartement traversant de près de 88m² habitables situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose ainsi : Un vestibule d'entrée de près de 9m² baigné de lumière par ses deux accès à la terrasse de 35m²: un atout rare tant par sa surface que par son emplacement. Une vue Cathédrale et hyper centre exceptionnelle ! Sur l'aile droite du bien, une première chambre de 9.8m², suivie d'une cuisine indépendante de près de 10m² ouvrant sur un balcon de 4m² exposé Sud. Une salle d'eau rénovée récemment de 5.2m² avec fenêtre et douche à l'italienne, puis 2 autres chambres de 12.3 et 10.5m². Toute la partie nuit donne côté cour, au calme. Pour finir, un salon-séjour de 28m² avec son parquet d'origine et son accès à la terrasse. Une cave et un garage fermé complètent les prestations d'ensemble. Fenêtres en double vitrage Pvc récentes. Chauffage individuel au Gaz de ville. Faibles charges de copropriété : 321euros au trimestre soit 107euros/mois comprenant l'eau froide, l'entretien des communs et la taxe ordures ménagères. Pas de travaux à prévoir sur l'immeuble. Prévoir des travaux de rénovation pour l'appartement : électricité, chaudière, peintures et cuisine. Un potentiel énorme pour ce bien rare dont l'emplacement est idéal. Il sait allier charme et commodités du centre ville à des volumes généreux et des extérieurs remarquables ! Pour convenir d'une visite contactez votre conseillère Dôme Immobilier. Surface : 87 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 490 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 454 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations