Maison à vendre, 112m², Nice

Description

A Vendre En Exclusivite Magnifique opportunité, à saisir rapidement. ✨Dans un des quartiers niçois les + prisés, dans un domaine privé clos et sécurisé, cette maison de ville jumelée, à rénover, allie le confort de la campagne et la proximité de tous les commerces qui se situent au bout de la rue. ? Les transports en commun reliant le centre de Nice et alentours se trouvent devant la clinique Saint Georges à quelques pas de la maison. ?Elle présente un fort potentiel : dans un cadre provençal bucolique et verdoyant, sans vis à vis, cette maison vous offre des vues sur l’observatoire ainsi que le mont chauve et dispose d’un grand espace extérieur avec piscine, terrasses, arbres fruitiers et oliviers mais sans trop d’entretien. Le bien est complété par un sous-sol de 65 m2 pouvant servir de cave ou aménageable. ? Vous bénéficiez de 3 places de parking à l’intérieur et possibilité de stationner dans la rue sécurisée et gratuitement si vous avez des invités. ? A l’intérieur : 2 étages avec de beaux volumes et un énorme potentiel. ➡️Au Rdc : un salon- salle à manger avec cheminée de 49 m2, une cuisine séparée de 10 m2, une entrée, une buanderie et un Wc avec lavabo. Le tout avec plusieurs rangements. ➡️A l’étage : 3 chambres de 10 m2 environ chacune, un couloir et une Sdb avec baignoire et Wc de 5 m2. -Climatisation et fenêtres double vitrage dans toute la maison + chauffage au gaz ( chaudière récente) -Fosse septique -Taxe foncière 2548 € / an -Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard : entre 1370 € et 1890 € (indexation sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris) -Dpe: C Ges : C ( diagnostic fait en avril 2025) -Consommation en énergie finale du logement : 128 kw /m2 / an -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. [Url masquée pour votre sécurité] -Pour votre parfaite information les photos n°4 et n°18 vous présentent des exemples de façade et de carrelage du sol autour de la piscine retouchées par l'IA Sb Riviera Immobilier, Sas au capital de 1000 euros, immatriculée au Rcs d’Antibes au 941 275 471, représentée par Stéphanie Baldacci, titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° Cpi 000 065 délivrée par Cci de Nice – Côte d’Azur, numéro de Tva Fr , assurée en responsabilité civile professionnelle par Allianz