Appartement à vendre, 23m², Aix-en-Provence

Description

Duplex 1 pièce 23 m² Investissez à Marseille en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 120960 € - Loyer annuel : 5874.6 € - Rentabilité brute : 4.86 % - Rentabilité nette : 4.31 % Le bien : Un appartement en duplex comprenant : au 4? étage une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau-WC. Droit à la jouissance exclusive d'une terrasse. Au 5? étage, une chambre. Ces deux niveaux communiquent entre eux par un escalier particulier. En sus, un emplacement de voiture au sous-sol. La résidence : Résidence étudiante Les Estudines Aix Mirabeau Aix-en-Provence, située au 615 Av. Wolfgang Amadeus Mozart Marseille 13100. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). - Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien. Contactez-Nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. Surface : 23 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 207 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)