Appartement à vendre, 200m², Lyon 9ème

Description

Situé au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée du 4ème arrondissement de Lyon, cet appartement de 200m² offre un cadre de vie lumineux, calme et privilégié. Doté de 80m² de terrasses orientées est, sud et ouest, ce bien rare bénéficie d'une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais et la basilique de Fourvière, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, un hall avec rangements mène à une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse, à un salon agrémenté d'une cheminée et baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, ainsi qu'à une salle à manger spacieuse. Un second séjour prolonge les espaces de réception et s'ouvre également sur l'extérieur. L'ensemble dévoile des volumes généreux, sublimés par une circulation fluide entre les pièces et une luminosité omniprésente. Le coin nuit s'organise intelligemment en deux espaces distincts. D'un côté, quatre chambres dont trois avec accès direct aux terrasses, une salle de bains, une salle d'eau avec buanderie, ainsi qu'un Wc indépendant. De l'autre côté, une suite parentale pensée comme un véritable appartement indépendant : chambre avec salle d'eau privative, Wc, dressing et bureau attenant. Ce bien est complété par deux caves, deux places de stationnement extérieures et un garage fermé. Les terrasses, aux multiples expositions, prolongent agréablement les espaces de vie et offrent un panorama saisissant sur la nature et le patrimoine lyonnais. Environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des axes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, une adresse confidentielle pour un bien rare et fonctionnel. Bien soumis au statut de la copropriété : 252 lots, dont 86 lots d'habitations CLASSE Énergie : E / Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4050 et 5530 € Contact : Loic - Copropriété de 86 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 11620.00 euros. Loic Odouard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 753 650 721 - Lyon.