Appartement à vendre, 52m², Grenoble

Description

Secteur Gambetta Nord, au niveau de l'ancienne Chambre de Commerce et d'Industrie Westford, venez découvrir ce T2 bis de 52m², au charme ancien des années 50.Cet appartement ne présente pas de besoin de travaux: il a été entièrement refait à neuf en 2016 avec électricité, fenêtres Pvc double vitrage, murs, sols, plomberie, salle de bains et cuisine neuves. Beaux volumes de pièces et de hauteurs sous plafonds. L'appartement est lumineux, au 3e étage avec ascenseur, orienté sud sur cour en retrait du bruit de rue.Rare en centre-ville, il offre du calme au coeur des commodités. Il se compose d'un salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec douche, toilettes séparés, et d'un coin couchage ou bureau de 5m² avec fenêtre. L'immeuble est une résidence de standing avec gardien, façade très bel état, et est essentiellement habité par des propriétaires occupants ou des bureaux. Le chauffage est collectif urbain, installé en 2024 et a déjà permis une belle économie d'énergie dés la première année. Note énergie Dpe: D. L'appartement est vendu avec une cave bétonnée en sous sol et rattaché à la carte scolaire Champollion, Les charges de copropriété de 139?/m incluent l'eau, le chauffage, l'entretien des communs, la révision de l'ascenseur, les coûts de syndic, le concierge. Un fond de travaux de 20?/trim est également cotisé. Taxe foncière: 986?/an.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 ? et 1360.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Alice TAVERNIERAgent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rsac Grenoble