Appartement à vendre, 90m², Paris 12ème

Description

Visite Virtuelle Sur DEMANDE En plein cœur du quartier Picpus, à 100m du métro, à proximité immédiate des commerces (rue du Rendez-Vous à 2 pas) et des écoles, au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre (1890) avec surélévation en brique (1928), cet appartement traversant de 90 m2 est composé de 5 pièces principales. L'appartement est constitué d'une belle pièce de vie très lumineuse avec ses larges baies vitrées de 39,45 m2, une cuisine ouverte équipée, 3 belles chambres de respectivement 12,77 m2, 11,21 m2, 10,98 m2, 1 salle de bains, 1 salle d'eau attenante à une des chambres, une buanderie. Très lumineux et ensoleillé grâce à sa double orientation nord-sud et ses grandes ouvertures, bénéficiant d'une réfection quasi totale par architecte en 2017, il est à la fois particulièrement bien pensé et tout à fait modulable. De nombreux atouts au-delà de sa luminosité et de sa situation en étage élevé : vue dégagée, peu de vis-à-vis, immeuble presque entièrement refait en 2017 (ravalement, toiture, électricité, chapes isolantes, colonnes montantes/descendantes, réfection parcage d'escalier etc.), excellent Dpe (D). Travaux de rafraichissement à prévoir (peinture, changement moquette dans les chambres). Local vélo. Charges intégrant chauffage collectif (Cpcu), eau froide & chaude, gardien (332 €/mois). Pas de procédure en cours. 47 lots principaux ( tantièmes), 41 appartements. Loyer de référence majoré pour location vide : 27,2 €/m² hors charges soit 2500 €/mois HC Loyer de référence majoré pour location meublée : 31,1 €/m² hors charges soit 2800 €/mois HC. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1430 € et 1970 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr Prix de commercialisation 950 000 € comprenant : - Prix net vendeur 924 570 € - Honoraires charge acquéreur 25 430 € Bien proposé par un agent commercial inscrit au Rsac de Nanterre sous le n°809 965 171 Visite Virtuelle Sur DEMANDE Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds