Appartement à vendre, 140m², Reims

Description

Appartement 8 pièces 140 m² Exclusivité – Rue Thiers – Appartement type Maison de Ville T6 avec balcons – Charme et standing Situé rue Thiers, au coeur de la ville, découvrez ce superbe appartement d'environ 150 m2, installé dans un immeuble de caractère datant de 1920, entièrement rénové en 2019 et 2020. Rare sur le secteur, ce bien fait partie d'une copropriété de seulement deux copropriétaires et bénéficie d'un accès direct depuis la rue totalement indépendant avec une entrée privative, offrant une vraie sensation de maison en ville. Ce triplex lumineux explosé plein sud séduit par ses volumes et son agencement. Il se compose de 8 pièces, dont 4 belles chambres (la parentale disposant d'un grand dressing), un séjour d'environ 22 m2 avec cheminée fonctionnelle et un salon de 20 m2, des espaces chaleureux et agréables à vivre, parfaits pour recevoir ou partager des moments en famille. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie praticité et esthétisme et s'impose naturellement comme un lieu central du logement. Deux balcons d'environ 3 m2 chacun permettent de profiter de l'extérieur. L'appartement dispose également de deux salles de bains avec Wc et d'un Wc indépendant, assurant un confort optimal au quotidien. Trois grandes caves, dont l'une voutée, idéale pour les amateurs de vin, complètent le bien. Les menuiseries bois avec double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique. La vue sur la rue apporte une vraie vie de quartier, dynamique et recherchée. L'emplacement est un véritable atout : la gare Tgv est accessible à pied en 2 minutes, avec Paris à seulement 45 minutes. Toutes les commodités sont à proximité immédiate : transports (bus et tramway), écoles, crèches, commerces, restaurants, médecins, parcs, promenades et jardins. Un hôpital se situe à environ 10 minutes en voiture. Le bien est éligible à la fibre et à l'internet haut débit, parfaitement adapté aux usages actuels. Un appartement rare, mêlant charme de l'ancien, prestations modernes et emplacement premium. À découvrir sans tarder. Contactez-Nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller Ladroye : Guillaume Ladroye Agent commercial (Entreprise individuelle) Rcp Cpi Surface : 140 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 339 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 785 € et 3 019 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations