Appartement à vendre, 45m², Clermont-Ferrand

Description

En exclusivité, Clermont-Ferrand, T2 de 45.16m², idéalement situé proche des facs, dans le quartier calme et central de la Rotonde.Cet appartement T2 situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur se compose d'un séjour de 15 m² ouvrant sur un balcon de 4 m², cuisine indépendante et salle de bains avec Wc séparé. Chambre spacieuse, rangements possibles.Chauffage collectif, cave en sous-sol.Une place de stationnement extérieure sécurisée.Bien vendu loué, loyer actuel : 440 ?/mois hors charges ? Idéal pour un placement locatif stable avec locataire historique sérieux depuis 1992.Travaux de réfection et de rénovation en cours sur l'immeuble et payé par le vendeur : Isolation façade, isolation toiture, remplacement des huisseries, vmc et eau chaude sanitaire. Rafraichissement à prévoir dans l'appartement.Actuellement Dpe : F . Une fois la façade isolée, le Dpe sera en C selon la simulation réalisée par le cabinet de diagnostic.Idéal pour un investissement locatif.Belle opportunité !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 2 450 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 ? et 1980.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAISAgent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp