Appartement à vendre, 81m², Lyon 7ème

Description

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T4 familiale, traversant, lumineux et au calme, situé rue Marcel?Mérieux à Lyon 7?. Situé au 2? étage d un immeuble contemporain de 2016 (normes Rt 2012), cet appartement T4 de 81?m² se distingue par sa luminosité naturelle grâce à ses expositions sud, est et nord, ainsi que par son calme absolu sur cour intérieure. Dès l entrée, on trouve des toilettes séparées, puis une belle pièce de vie traversante, composée d un séjour confortable prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, fonctionnelle et bien délimitée. La grande baie vitrée du séjour donne accès à un balcon agréable, avec un cellier attenant, tandis qu une fenêtre côté cuisine apporte une ouverture visuelle vers l extérieur. L espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres lumineuses (deux à l est, une au nord) et une salle de bains. L appartement est climatisé via une climatisation réversible, et l état général est impeccable, tant au niveau des finitions que des équipements. Un garage en sous sol vous est proposé en supplément. Informations complémentaires : Copropriété Résidence de 2016, normes Rt 2012 Garantie décennale en cours Parties communes très bien entretenues Aucun gros travaux à prévoir Charges : 273?/mois (chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, garage, fonds de travaux inclus) Écoles de secteur École maternelle et élémentaire Claudius Berthelier (à 2 minutes à pied) Collège Gabriel Rosset (public) Lycée Docteur Charles Mérieux ou Cité Scolaire Internationale (options publiques à proximité) Environnement & quartier Quartier résidentiel calme et familial Commerces de proximité, crèches, équipements sportifs et culturels (Halle Tony Garnier, Parc de Gerland) Accès rapide au périphérique et à l A7 Transports Métro B Station Debourg (10 min à pied) Tram T1 Accès rapide à Part-Dieu, Perrache, universités Bus C7 et 34 à 3 minutes Plusieurs stations Vélo V dans un rayon de 300 mètres Pour tous renseignements, vous pouvez Julie Leroy ou Frédéric Peres - Novea Immobilier Lyon Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard : entre 435.00 et 589.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Novea Immobilier Lyon 6 : Frédéric Peres Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp MMA Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires