Appartement à vendre, 36m², Saint-Etienne

Description

Studio 1 pièce 36 m² Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en Lmnp Saint Etienne Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 36,25m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec Wc Un investissement 100 % passif grâce au statut Lmnp : Ce bien est exploité sous le statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel Ht de 5338€, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 471€ Pourquoi investir en Lmnp ? Le statut Lmnp permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Nb : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-Moi pour plus d'informations : Julie Conte [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Rsac : 235 221 169 Référence : 87 Surface : 36 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations