Appartement à vendre, 42m², Paris 11ème

Description

Au sein du Passage Rauch, adresse discrète et préservée du 11? arrondissement, ce 2 pièces de 42,52 m² situé au 4? et dernier étage d'une copropriété des années 70, bien entretenue, séduit par sa luminosité et la qualité de son agencement.L'appartement bénéficie d'une exposition Ouest et de grandes baies vitrées, offrant une lumière généreuse tout au long de l'après-midi et en fin de journée. La pièce de vie, bien proportionnée, s'organise naturellement autour d'un espace salon convivial, propice à la réception comme aux moments de détente.La chambre, distincte et au calme, propose un volume confortable et une vraie sensation d'intimité. L'agencement global est fluide et rationnel, optimisant chaque mètre carré sans perte d'espace ? un équilibre recherché pour un usage quotidien agréable.Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement appréciable et renforçant le confort au quotidien.Copropriété saine - Ascenseur Eau chaude et chauffage collectif GazCharges mensuelles: 230€ - Dpe E - Taxe foncière: 1 089€Implanté dans le secteur Roquette / Basfroi, le Passage Rauch est l'un de ces passages parisiens confidentiels qui donnent au quartier son charme singulier. À quelques minutes de Bastille et de Voltaire, il offre un juste équilibre entre animation urbaine et tranquillité résidentielle.Le quartier se distingue par :- Une vie de quartier riche, mêlant commerces de proximité, cafés indépendants, bonnes tables et adresses culturelles.- Une identité artistique et insolite, incarnée notamment par les détails architecturaux et oeuvres discrètes qui jalonnent les passages alentour.- Une excellente accessibilité, grâce à un réseau de transports efficace et une circulation aisée vers le centre de Paris.Un environnement apprécié pour son esprit village, tout en restant profondément ancré dans l'énergie du 11? arrondissement de Paris.Nos honoraires