Maison à vendre, 243m², Rennes

Description

Villa 8 pièces 243 m² Arnold Immobilier vous propose à 15 mn de Rennes, cette villa d'architecte, rénovée en 1977 d'une surface d'environ 250 m² incarnant l'équilibre parfait entre design, lumière et confort absolu, située dans un hameau sécurisé. Construite en briques rouges et équipée d'une Vmc double flux à haut rendement, elle assure une régulation naturelle des températures et un confort thermique en toutes saisons. Architecture & volumes L'entrée magistrale, esprit cathédrale, s'ouvre sur un espace de vie d'environ 70 m2 baigné de lumière, avec cheminée, chauffage au sol recouvert de marbre, avec accès direct à la terrasse exposée sud dominant une piscine de 10 m x 4 avec volet et située au centre d'un jardin boisé, créant une atmosphère apaisante et lumineuse. Dans le prolongement, une cuisine équipée et aménagée aux proportions harmonieuses et fonctionnelles et deux chambres dont une de maître avec salle de bains. Un escalier vous mène à l'étage se composant d'une mezzanine, de 4 chambres avec deux salles de bains et toilettes. Le niveau inférieur accueille un grand garage fermé ainsi qu'une buanderie, une salle de sport et une salle de cinéma à équiper. Extérieurs La maison est érigée sur un terrain boisé de 2534 m², dans un hameau se composant d'une petite copropriété de 4 villas avec accès privé, portail électrique et digicode. A proximité la commune de Vern sur Seiche avec ses commerces, écoles, collège, installations sportives. Classe énergétique E (282 kWh/m²/an) et Ges B (9 kwh/m²) Consommation totale environ 5000 euros/an à cette date (chauffage, électricité, eau chaude + piscine) en 2025 Ce bien vous est présenté au prix de 1.350.000 euros, honoraires inclus (15.000 euros), à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geneviève Raux, Agent Commercial mandataire immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) de Saint-Malo sous le numéro : 512 832 015. Surface : 243 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 130 € et 6 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Demander plus d'informations