Appartement à vendre, 76m², Grenoble

Description

T4 transformé en grand T3 avec balcon et vue parc – 10 Place Louis Jouvet, Grenoble Couple (dont une architecte) avec enfant propose cet appartement de 76m2 situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. Traversant, lumineux et au calme, il conviendra parfaitement à un couple primo accédant avec ou sans enfant. L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine séparée avec cellier attenante, d'un salon/séjour double avec grande baie vitrée (salon en bureau double actuellement), ouvrant sur un balcon exposé Sud, d'un toilette indépendant, d'une salle d'eau, d'un dressing et de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon. L'ensemble offre au sud une vue dégagée sur le parc, sans vis-à-vis. Belledonne et Vercors depuis le balcon. Chartreuse et Vercors côté Nord. Double vitrage côté Nord, côté Sud, il reste deux portes fenêtres à éventuellement doubler. Appartement rénové à neuf il y a une dizaine d’années. (Encore en très bon état) Balcon aménagé avec planches en Tiger Wood. Climatisation installée il y a 5 ans (les deux chambres, espace bureau + salon) Côté cadre de vie, la copropriété datant de 1968 (dessinée par l’architecte Maurice Novarina) est fermée et sécurisée (gardien, Vigik), dispose de deux locaux à vélo et ne prévoit aucun travaux. Les espaces sont agréables et la baie vitrée est un réel avantage. Les transports en commun sont au pied de l'immeuble, les arrêts de tram Malherbe ou Mc2 à 10min à pied, les écoles, crèches, commerces et commodités accessibles à pied, dans un environnement calme et familial. Le stationnement est gratuit et aisé tout autour de la résidence. Informations techniques : – Surface : 75,62 m² loi Carrez – Type : appartement T4 transformé en grand T3 – Étage : 3e avec ascenseur – Chauffage et eau chaude : collectif urbain – Annexe : cave en sous-sol – Dpe : D (192 kWh/m²/an) – Ges : C (16 kg CO₂/m²/an) – Charges de copropriété : 2 400 € / an – Taxe foncière : 2 117 € / an – Copropriété : 112 lots – Équipements : double vitrage, fibre optique, climatisation. Les atouts : traversant, exposition Nord Sud, balcon avec vue parc sans vis-à-vis, copropriété sécurisée avec gardien, transports au pied de l'immeuble, stationnement facile, habitable tout de suite.