Appartement à vendre, 217m², Clermont-Ferrand

Description

? Appartement d’exception – 217 m² – Balcon 70 m² – Vue dégagée – 2 parkings ? Clermont-Ferrand, secteur recherché : au calme, à quelques minutes à pied du centre-ville, proche commerces, écoles et transports. ✨ Des volumes rares : • Pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte haut de gamme (marque allemande, plan de travail en pierre naturelle, électroménager De Dietrich, cave à vin). • Deuxième salon/bureau de 34 m². • 3 chambres + grand dressing aménagé (ou 4ᵉ chambre). • 2 salles de bains (douche et baignoire, double vasques). • Buanderie et nombreux rangements. • Possibilité de division : 67m2 et 150m2 : Initialement, ce sont deux appartements rassemblés. ? Extérieurs : balcon filant de 70 m², exposition Sud-Est, Sud, Sud-Ouest, vue dégagée et ensoleillement optimal. Fenêtres haut de gamme avec isolation phonique et thermique, stores intégrés. ? Annexes : 2 places de parking en sous-sol fermé + 2 caves. ? Confort & performance : • Chauffage et eau chaude collectifs au gaz naturel (chaudière à condensation 2015). • Dpe classe C (109 kWh/m²/an – 23 kg CO₂/m²/an) → rare pour un bien de ce volume. • Isolation extérieure récente, parties communes entretenues, double ascenseur, accès Pmr. ? Surface loi Carrez : 217,59 m² ? Construction 1975, rénovation complète par architecte d’intérieur en 2017, rafraîchissement 2022 et 2025. ? Immeuble sécurisé avec nombreuses professions libérales (cadre sérieux et calme). ? Prix net vendeur : 620 000 € ? Contact direct propriétaire – Merci de préciser votre financement avant visite. Dossier complet avec plans et photos sur demande.