Appartement à vendre, 21m², Paris 11ème

Description

2 pièces 21 m² – Paris 11ᵉ – Nation – Idéal investisseur ou premier achat Adresse : rue de Montreuil, 75011 Paris À proximité immédiate du métro/RER Nation et de toutes les commodités, ce studio calme sur cour est situé au 3ᵉ étage d’un immeuble sécurisé (digicode). ⭐ Atouts du bien • Calme absolu – vue sur cour • Emplacement recherché : 1 min du métro Ligne 2, 5 min Nation • 3ᵉ étage sans ascenseur • Quartier vivant, nombreux commerces (supermarché, laverie, etc.) ?️ Description de l’appartement • Entrée avec cuisine ouverte équipée (réfrigérateur intégré, micro-ondes, plaque, vaisselle…) • Véritable chambre séparée • Dressing • Salle de bains refaite à neuf, avec vrais Wc • Chauffage électrique individuel ? Situation locative • Actuellement loué 920 € Cc (Lmnp) • Locataire sérieux, ouvert à un départ possible début mars si le futur acquéreur souhaite occuper le logement (information fournie verbalement) • Possibilité d’achat pour investissement ou pour habitation. ? Charges & diagnostics • Charges annuelles prévisionnelles : 600 € • Taxe foncière : 585 € • Dpe : E – Ges : B (mars 2023) • Dépenses d’énergie estimées : 450 à 650 € / an (abonnements compris) ➕ Divers • Pas d’honoraires – vente directe propriétaire • Premier contact par mail – agences s’abstenir • Informations risques : site Géorisques ? À visiter rapidement