Appartement à vendre, 93m², Rennes

Description

Rennes, quartier Villejean, à deux pas du métro et du campus universitaire. Au 1er étage d’une copropriété calme et bien entretenue, découvrez cet appartement lumineux de 93 m², parfait pour un investissement locatif ou un projet de colocation étudiante. Il se compose actuellement d’un salon-séjour de 27 m², d’une cuisine indépendante, de 3 chambres spacieuses, d’une salle de bain, d’un Wc séparé et d’un débarra. Le salon peut facilement être reconverti en 4ᵉ chambre, tout en gardant une belle pièce de vie commune avec la cuisine. ➡️ Atouts • Secteur recherché proche université Villejean et métro • Faibles charges : 191 €/mois (chauffage et entretien compris) • Taxe foncière très basse : 276 € • Balcon exposé sud-ouest • Cave en sous-sol • Dpe : Classe D (bonne performance énergétique pour le secteur) L’appartement est actuellement libre de toute occupation. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour maximiser le rendement (colocation 3 ou 4 chambres possible). Idéal investisseur : possibilité de rendement brut supérieur à 8 % après aménagement.