Appartement à vendre, 70m², Toulouse

Description

Spécial Investisseur – Opportunité à saisir au cœur du pôle multimodal des Arènes. Je vends ce T4 de 70 m², entièrement meublé et équipé, optimisé pour la colocation (3 chambres). Un produit "clé en main" offrant une rentabilité sécurisée et un emplacement stratégique, idéal pour étudiants et jeunes actifs. ? Un Emplacement Premium (Zéro vacance locative) : Le bien est situé à proximité immédiate du métro Arènes (Ligne A), du Tramway et de la Gare Ter. - Accès direct Université du Mirail : 1 station de métro (3 min). -Accès direct Centre-ville (Capitole / Jean Jaurès) : 10 min en métro. -Quartier vivant et commerçant, très prisé par la population étudiante. ? L'appartement : - Surface : 70 m². - Configuration : Pièce de vie lumineuse, cuisine séparée et équipée, 3 chambres, salle d'eau, Wc séparés. -État : Vendu entièrement meublé (literie, bureaux, électroménager, décoration) et prêt à l'emploi. ? Les Chiffres Clés (Rentabilité attractive) : - Loyers perçus : 1 380 € Cc / mois (soit 16 560 € / an). -Détail charges locataires : Environ 250 € (incluant Internet, Électricité, Gaz) compris dans le loyer. - Taxe Foncière : 1 050 €. -Charges de copropriété : 1 420 € / an. ✅ Pourquoi Investir Ici ? - Rentabilité immédiate : Colocation rodée, revenus locatifs élevés. - Sécurité : La demande locative est extrêmement forte sur ce secteur grâce au nœud de transports. - Fiscalité : Idéal pour un statut Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel) au réel. Agences immobilières et professionnels s'abstenir strictement. Merci de respecter ce choix. Premier contact par messagerie. Dossier photos complet disponible sur demande.