Appartement à vendre, 248m², Clermont-Ferrand

Description

Projet Investisseur Achat Revente Locatif Ou Foncier- Gaillard Plateau De 235,8 M² Avec Projet Validé Pour 4 Appartements - Centre De Clermont-Ferrand Situé Place Gaillard, en plein coeur de Clermont-Ferrand, découvrez ce plateau brut de 235,8 m², prêt à être aménagé en 4 logements : 2 appartements F1 Bis 2 appartements F3, dont un duplex et un avec véranda Le tout dans un bâtiment indépendant situé en fond de cour, à l'abri des nuisances de la ville, sans voisin au-dessus - un emplacement aussi rare que recherché ! Un projet déjà bien avancé Anciennement des bureaux, ce bien bénéficie d'un permis de construire validé et d'un changement de destination déjà accepté. Les avantages : Séparation des 4 lots réalisée Étude Edf validée, compteurs électriques installés Travaux de gros oeuvre effectués : évacuations d'eaux usées, gaines pour arrivées d'eau, fibre, téléphone Menuiseries aluminium récentes Isolation déjà en grande partie terminée Le plan d'architecte prévoit des F3 adaptés à la colocation, avec salles de bains indépendantes, pour optimiser la rentabilité. Un projet à fort potentiel locatif Rentabilité brute estimée entre 5 et 7 % si vous sous-traitez les travaux restants Rentabilité brute supérieure à 11 % si vous réalisez vous-même les finitions (cloisons + aménagements intérieurs) Opportunité rare en hypercentre Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou porteur de projet en quête de valorisation patrimoniale, ce bien offre un cadre exceptionnel, un projet déjà structuré et un fort rendement potentiel. Intéressé par ce bien rare ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant. Mathias Vila (Ei) au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées] Rsac Clermont-Ferrand 515 304 137 Votre conseiller Kw Arvern : Agent - Mathias Vila Carte T Référence annonce : 2196-Kellerwilliamsfr Les honoraires sont à la charge du vendeur