Appartement à vendre, 59m², Nîmes

Description

A vendre direct propriétaire seulement via cette annonce: - Appartement de 58m2, 2 chambres et avec grande cour agréable l'été sur toute la largeur de l'appartement. Secteur en développement! 2ieme tranche du projet d'aménagement de la ville en cours. + de renseignement sur le site de la mairie: Écoquartier : Quartier universitaire Hoche - (grand parking, développement Hoche Sernam, continuité du tram, aménagement des grands axes du quartier et contournement routier, terrain de la légion enfin acquis par la mairie, école d'infirmerie dont 2ième phase des travaux il me semble sont en cours de finalisation et autre en cours) la rénovation du quartier et de l'avenue promet à long terme un investissement au centre de Nîmes dans un environnement redynamisé. Appartement intéressant pour un investissement sur le long terme en résidence principal ou pour du locatif avec une bonne rentabilité de 7,5%. - Était loué en collocation (prévu pour: serrures aux portes des chambres) parfait pour un investissement dans un bien immobilier localisé à proximité des universités et écoles. - Raison de la vente: j'ai quitté Nîmes depuis quelques années et je souhaite me préparer à de nouveaux projets personnels, je met donc en vente dès cette année mon appartement et ne pourrait donc pas bénéficier de la rénovation du quartier comme prévu initialement. Détails: - Appartement rénové début 2019 sol, peintures, cuisine, élec... Et menuiseries (fenêtre oscillo-battantes LaPeyre), installation en 2022 d'une pompe à chaleur type air/eau pour le chauffage centralisé. - Tous les diagnostics sont à jour. - Peu de charges communes (pas d’ascenseur, pas de frais de syndic, immeuble de 8ou9 appartements répartis entre 3 propriétaires). Comprend seulement frais de ménage, eau et minuterie d’éclairage des parties communes. (Consommation d'eau: compteur d'eau divisionnaire) - Pas de travaux en cours. - Local à vélo commun et caves d'aération (possibilité d'y stocker mais caves aérées et accès fermé à clef). Disposition de l'appartement: - 1 entrée donnant sur salon et cuisine. - Cuisine-salle à manger communicante à la terrasse. - Buanderie séparée donnant sur la cuisine (grand rangement et place pour frigo sèche linge et machine à laver). - Toilette séparé ne donnant pas directement sur la cuisine ou le salon (pratique lorsqu'on reçoit). - 2 chambres dont 1 parentale et l'autre actuellement en lit double au sol (photo: chambre lit superposé) bénéficiant d'une grande mezzanine pour stockage et d'une grande niche de rangement. - Salle de bain avec douche italienne et meuble double vasque, accessible depuis les 2 chambres. Je ne suis pas souvent sur place, visible seulement certains weekends. Prix 110000€ hors frais de notaire à la charge de l'acheteur. Contact et photos par mail.