Appartement à vendre, 22m², Paris 15ème

Description

Bonjour, Je vends ce studio/F1 situé dans le 15ème arrondissement (quartier calme et familial) à 5 minutes à pieds du métro Plaisance (L13) et desservi par de nombreux bus (95, 89, 62). Montparnasse est à 15 minutes à pieds. Le parc Georges Brassens à 12 minutes à pieds. L'appartement mesure 22.63 m², loi Carrez. Il est organisé "en étoile": - Un couloir qui dessert : -Un salon/chambre à droite. -Une salle de bain en face, avec baignoire et lavabo. -Une cuisine à gauche. - Un Wc séparé juste à gauche. Toutes les pièces ont des fenêtres et comme l'appartement est traversant (sur 2 cours), c'est idéal pour bien aérer le logement. Une cave de 2m² environ s'ajoute au bien. L'appartement est en Rez-de-Chaussée sur 2 cours, donc très calme. Il y a une bonne hauteur sous plafond, donc il y a la place pour une mezzanine dans la pièce de vie pour séparer la partie nuit. Le chauffage est par l'immeuble avec le gaz de ville et une chaudière neuve de 2022. L'eau chaude est aussi par l'immeuble. Les charges trimestrielles de copropriété s'élèvent à 466 euros par trimestre (donc en plus de ce que ces charges supportent habituellement, dans cet immeuble elles incluent aussi le chauffage, l'eau chaude, le salaire gardienne...). Grâce à la gardienne l'immeuble est extrêmement bien entretenu. L'ambiance est calme et familiale. L'immeuble est sécure car il y a un digicode d'entrée pour accéder à l'immeuble et à la gardienne, puis un interphone après le hall pour accéder aux habitations. Les diagnostiques ont été réalisés mi décembre 2025. L'appartement est en F (345kW/m²/an) mais à la frontière du E qui commence à 330kw/m²/an. Donc avec de menus travaux, vous pouvez remonter à E. (Ou à C en mettant du double vitrage dans les pièces). Il y a donc des rafraîchissements et ou travaux à prévoir, plus ou moins selon vos goûts et besoins. Je reste à votre disposition pour de plus amples informations avant une visite.