Appartement à vendre, 133m², Grenoble

Description

Situé en plein cœur de Grenoble, à proximité immédiate de la place Victor Hugo, et du quartier animé Championnet, ce magnifique appartement de type haussmannien de 133 m² séduira les amateurs de beaux volumes et de prestations de qualité. Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble du début du Xxᵉ siècle récemment ravalé, il bénéficie de parties communes lumineuses et parfaitement entretenues. Son emplacement privilégié, le long de la piste Chronovélo, offre un accès direct aux commerces, aux transports et permet de rejoindre rapidement la presqu’île scientifique, le Grésivaudan ou les grands axes. Un local vélos/poussettes sécurisé est accessible au rez-de-chaussée. Dès l’entrée, le charme opère. Un hall spacieux et un large couloir ornés de carreaux de ciment desservent harmonieusement l’ensemble des pièces. L’Espace de vie de 59 m², baigné de lumière, bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,20 m et de larges ouvertures. Il se prolonge par un balcon filant ainsi que par un balconnet d’angle, offrant une vue dégagée et agréable. Cet espace convivial comprend un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte. La cuisine contemporaine de 17 m², avec îlot central, constitue le véritable cœur de l’appartement, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. Les moulures, rosaces, parquets anciens et quatre cheminées d’époque soulignent avec élégance le cachet de l’appartement. Le bien dispose de quatre chambres : • Deux chambres d’enfants communicantes • Une suite parentale avec dressing et douche privative • Une quatrième chambre indépendante, accessible depuis l’entrée, avec douche, Wc et mezzanine, idéale pour une activité professionnelle, un adolescent ou une location séparée Une salle de bains avec baignoire, un Wc indépendant, une buanderie, de nombreux rangements, ainsi qu’une grande cave et un galetas complètent ce bien. Entièrement rénové en 2021 par un architecte, cet appartement conjugue avec succès le charme de l’ancien et le confort contemporain. Il bénéficie d’équipements neufs (plomberie, chauffage, électricité), d’une isolation phonique sous plancher sur la quasi-totalité de l’appartement, et de matériaux de qualité. L’Ensemble est en parfait état. Informations complémentaires • Prix : 490 000 € • Charges de copropriété : 2 700 € / an • Dépenses énergétiques annuelles estimées : 2 500 € • Possibilité d’acquérir un parking en sus, équipé d’une borne de recharge électrique, situé à 3 minutes à pied Ce bien rare représente une opportunité exceptionnelle pour une famille ou pour l’acquisition d’une résidence principale de standing en plein centre-ville.