Appartement à vendre, 69m², Strasbourg

Description

Appartement 3 pièces lumineux avec terrasse, garage et cave,quartier Neudorf–Musau–Port du Rhin Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et parfaitement entretenue (livrée en 2005, entrée C – 12 logements seulement), découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant, entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable, calme et lumineux, au cœur du très recherché quartier Neudorf. ? Un appartement lumineux et traversant Grâce à sa double orientation Est / Ouest, cet appartement bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Il allie parfaitement fonctionnalité, confort moderne et tranquillité. ? Des espaces bien pensés D’une surface habitable de 69,45 m², l’appartement se compose de : • un espace de vie lumineux de 34 m², ouvert et convivial • deux chambres de 11,02 m² et 10,03 m², dont une avec placard aménagé (étagères et penderie), orientées Ouest • une entrée accueillante avec placard aménagé • une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une double vasque, d’un grand miroir avec éclairage • un Wc séparé • une belle terrasse couverte de 11,02 m², exposée plein Est, donnant sur une cour et une rue végétalisées et arborées, idéale pour les petits-déjeuners au calme ? ? Prestations et confort • Rénovation complète réalisée en octobre 2025 : • remise en peinture intégrale (murs, plafonds, portes) • remise en état du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire • Chauffage et eau chaude individuels au gaz • Parquet dans le séjour, les chambres et l’entrée • Carrelage au sol et faïence murale dans la salle de bain et la cuisine • Fenêtres avec volets roulants • Interphone neuf • Cuisine non équipée (meuble évier + mitigeur neuf), laissant libre cours à vos envies d’aménagement ? Annexes & stationnement • Cave privative au rez-de-chaussée • Garage privatif en sous-sol, sécurisé (porte motorisée avec télécommande et code) • Local vélos sécurisé et local poubelles dans la résidence ? Performance énergétique • Dpe : Classe C / Classe C (Ges) • Diagnostic établi le par Alize ? Informations financières • Prix de vente (appartement + cave privative) : 270 000 € • Possibilité garage individuel supplémentaire en sus : 20 000 € • Charges de copropriété : 1 164,33 € / an (≈ 88,70 € / mois) • Taxe foncière 2025 : 1 172 € ? Un emplacement de choix Dans une rue à sens unique, calme et résidentielle, au cœur de Neudorf : • à 6 min à pied du tram • à 10 min du centre-ville • à 10 min du parc du Jardin des Deux Rives • à 15 min de la gare à vélo • à 5 min de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, salle de sport, cinéma, Rivetoile…) • à 7 min de Kehl (Allemagne) en voiture Un quartier verdoyant et agréable, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. ? Opportunité investisseur Le logement est actuellement loué : • 960 € / mois hors charges • 80 € de provisions sur charges / mois • Bail en cours jusqu’au 9 octobre 2028 ? Rendement locatif sécurisé et de qualité ? Potentiel d’aménagement L’appartement offre un fort potentiel de réaménagement : la configuration actuelle permet, par la suppression de deux cloisons légères (non porteuses), de créer un très grand espace de vie ouvert, idéal pour un séjour/cuisine contemporain et convivial et lumineux. Une évolution simple qui permet d’adapter le logement à un projet plus ouvert et moderne, sans lourds travaux structurels.