Appartement à vendre, 114m², Nantes

Description

Nantes (44000), idéalement situé au cœur du quartier Guist’hau, cet appartement T4 traversant de 114 m², actuellement configuré en T5, vous offre un cadre de vie privilégié. Très lumineux, spacieux et fonctionnel, il se trouve à quelques pas des commerces, services du centre-ville, écoles et transports, dans une copropriété de standing avec ascenseur et jardin. Situé au 2e étage, cet appartement bénéficie de grandes baies vitrées et d’une triple orientation, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L’Agencement est optimisé avec une belle entrée, un salon orienté sud-est / sud-ouest, une salle à manger (ou bureau, ou 4ème chambre), et une cuisine avec un espace repas donnant sur un balcon côté jardin. Les trois chambres sont spacieuses, dont une avec cabinet de toilette. Salle d’eau et Wc séparés complètent l’ensemble. Cet appartement dispose de double vitrage, de volets roulants électriques récents, ainsi que de la fibre optique. Il bénéficie d’une grande cave et d’une place de parking en sous-sol, un atout précieux en ville. Une infrastructure de recharge pour véhicules électriques et hybrides est déjà en place, et la chaudière collective à condensation est récente (2023). Avec ses grandes pièces et sa configuration modulable, cet appartement peut convenir à une famille, offrir un excellent potentiel de colocation (idéal pour les étudiants, grâce à sa proximité des classes préparatoires et de la faculté de médecine), ou être utilisé comme bureaux professionnels. À seulement 10 minutes à pied des bords de Loire, de l’Erdre et du Parc de Procé, et à proximité immédiate du Théâtre Graslin et du Musée Dobrée, vous profiterez pleinement de la vie nantaise. Les transports sont facilement accessibles, avec des arrêts de bus à 2 pas. Tram ligne 3 à 6 mn à pied, tram ligne 1 à 8 mn. Prix: 650 000€, place de parking incluse. Copropriété de 56 lots principaux, pas de procédure en cours. Charges courantes par an: 2600 €, eau chaude, eau froide et chauffage compris (compteurs individuels). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Professionnels de l'immobilier s'abstenir.