Appartement à vendre, 40m², Le Mans

Description

Situé au cœur du quartier recherché de la Préfecture, à deux pas du centre-ville et de la gare, cet appartement T2 de 40 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L’Appartement est lumineux et bien agencé. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre donnant sur cour assurant calme et tranquillité, d’une salle de bain avec douche et de Wc séparés. Une grande cave complète le bien, offrant un espace de rangement appréciable. L’Immeuble a bénéficié de travaux importants : les parties communes ont été rénovées et la chaudière remplacée en 2025. La réfection de la toiture du bâtiment est prévue en 2026 et sera prise en charge par le vendeur. Le chauffage est collectif au gaz. L’Appartement est vendu libre. Il ne dispose pas de place de parking mais le stationnement est gratuit dans la rue. Taxe foncière 2024 : 605 euros Copropriété de 29 lots. Tantièmes attribués au logement : 92/1000ème. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : environ 4000 euros. Le chauffage central au gaz et l’eau chaude sont inclus dans les charges. Date de réalisation du diagnostic : Agences s’abstenir.