Appartement à vendre, 64m², Saint-Etienne

Description

Je vends mon T3 traversant au dernier étage (8/8), situé dans une copropriété de qualité avec concierge, ascenseur, grand hall et un seul voisin sur le palier : calme, lumière, et aucun vis-à-vis. Les vrais points forts : • Dernier étage + vue totalement dégagée • Grande terrasse plein sud (~12 m²) + balcon côté nord : double exposition, soleil & fraîcheur l’été • Entièrement rénové avec goût en 2022 • Cuisine Mobalpa “Signature” (2022), full options, entièrement équipée (four, Lv, micro-ondes…) • Clim réversible (2 unités, une dans chaque chambre) Lg, avec possibilité technique d’en ajouter une 3e dans le séjour (passage propre par faux plafond) • Parking privatif en garage fermé (portail électrique) : ok SUV/citadine (1 place) • Cave ~6 m² • Libre Asap Description du bien : • Surface loi Carrez : 64,85 m² (T3 - 2 chambres) • Séjour / cuisine spacieux, appartement traversant et lumineux • 2 chambres (pricipale avec dressing ~14 m² + seconde avec placard ~12 m² ) • Salle de bain : baignoire + Wc suspendu, Vmc • Placard d’entrée avec arrivée d’eau (machine à laver) Copro / charges / infos pratiques : • Chauffage + eau chaude collectifs + clim réversible chaud/froid • Charges immeuble : 200 €/mois (Immo de France) • Charges parking : 80 €/mois (Cabinet Humbert) • Taxe foncière : ~144 €/mois (≈ 1 728 €/an) • Secteur : proche Fauriel / Châteaucreux Diagnostics (Dpe 2025) : • Conso énergétique : 207 kWhEP/m²/an → Classe énergie : D • Ges : 20 kgCO₂/m²/an → Classe climat : C • Estimation coût annuel d’énergie : 1 057 € à 1 431 € / an Prix : 150 000 € ? Visites possibles sur rendez-vous. Curieux et agences s’abstenir.