Maison à vendre, 182m², Aix-en-Provence

Description

Aix-En-Provence – Propriété avec dépendance, piscine et 3 grands garages. Idéalement située avenue des Écoles Militaires à Aix-en-Provence, dans un environnement résidentiel recherché et confidentiel, cette maison individuelle de standing, entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie privilégié alliant élégance, confort moderne et prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain de 443 m², la maison principale développe environ 152 m² habitables. La rénovation récente met en valeur des volumes généreux, une belle luminosité,des matériaux nobles et des finitions soignées, dans une atmosphère contemporaine et chaleureuse. L’Agencement intérieur a été pensé pour un confort optimal : Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains privative, idéale pour une vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres disposant chacune de leur salle de bains privative, garantissant intimité et bien-être. Une dépendance de type T2 d’environ 30 m² parfaitement aménagée, complète la propriété. Elle se prête idéalement à l’accueil d’invités, à une activité professionnelle ou à un usage locatif discret. Les extérieurs, soigneusement aménagés, s’articulent autour d’une piscine de 9X2,5, offrant un cadre de détente privilégié, à l’abri des regards. La propriété bénéficie également de trois garages totalisant environ 50 m², un atout rare dans ce secteur recherché d’Aix-en-Provence. ? Informations légales et techniques – Loi Alur Mandat : Exclusif – Praxis Immobilier Maison individuelle non soumise au statut de la copropriété Prix de vente : 2 390 000 € Honoraires d’agence : 90 000 € Ttc Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 2 300 000 € Diagnostic de performance énergétique (Dpe) : Consommation d’énergie primaire : 73 kWh/m²/an – Classe B Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO₂/m²/an – Classe A Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 890 € et 1 250 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence en vigueur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : - Un bien rare à la vente, idéal pour une clientèle exigeante à la recherche d’un emplacement privilégié et de prestations de standing. - Dossier complet et visites confidentielles sur demande auprès de Praxis Immobilier.