Appartement à vendre, 50m², Nîmes

Description

À vendre : loft meublé d’environ 50m² dans l’hypercentre de Nîmes, entre le boulevard Victor Hugo et la rue de la Maison Carrée, dans un immeuble ancien donnant sur une grande cour intérieure sans aucune nuisance sonore loué en courte durée depuis 5 ans. Un bien rare, alliant cachet ancien et rentabilité immédiate. ?️ Bien vendu entièrement meublé, avec œuvres d’art sur place. ? Investissement clé en main : mobilier, décoration, équipements, gestion en place. ? Composition : • Grande pièce de vie avec près de 5 m sous plafond • Deux fenêtres nord + une fenêtre sud (chambre) • Chambre en mezzanine (210 cm loi Carrez) avec coin bureau • Salle d’eau dissimulée derrière une porte ancienne restaurée • Cave privative incluse de 10m² ✨ Rénovation haut de gamme (2020) : • Sol en tommettes anciennes • Menuiseries bois double vitrage de 3,80 m de hauteur • Escalier en fer forgé et porte monumental sur rail sur mesure • Murs en dur en plâtre • Ventilateur plafonnier 2 m de diamètre ?️ Travaux récents (novembre 2025) : • Pompe à chaleur avec climatisation réversible installée • Dpe amélioré : passé de E à C – 176 kWh/m²/an • Objectif : améliorer le confort d’été, augmenter le chiffre d’affaires locatif (meilleure visibilité, tarif plus élevé l’été avec la clientèle étrangère), et réduire les coûts de chauffage en hiver et par conséquent la rentabilité ? Ca en location courte durée : • 2022 : 22 130 € • 2023 : 25 671 € • 2024 : 24 116 € • Prévision/Estimation 2025 : 24 500 € • Taux d’occupation moyen () : 93 % • Rendement brut moyen : 14,2 % (Ca moyen / prix de vente) ✅ Gestion en place : • Conciergerie locale professionnelle • Possibilité de continuer la gestion avec un contrat à commission fixe de 10 % (contre 20 % ailleurs) • Exploitation continue sans rupture, possibilité de transfert immédiat ? Charges de copropriété : 600 € / an ?️ Taxe foncière : 600 € / an ? Cœur de ville piéton, Maison Carrée et Arènes à proximité ? Prix de vente : 169 000 € ? Vente directe propriétaire – Bien disponible immédiatement. Premier contact par message LeBonCoin uniquement. Agences et démarchage non souhaités.