Maison à vendre, 287m², Rennes

Description

Dans le très prisé quartier Thabor/Palestine, à deux pas de l’école Saint-Vincent et des commerces de la rue de Paris, cette maison de Maître rénovée en 2024 avec des matériaux haut de gamme s’ouvre sur un jardin arboré de 700 m², plein sud et sans vis-à-vis : un véritable écrin de nature au cœur de Rennes. Développant env. 299 m² de surface bâtie (plus de 280 habitables), la maison allie volumes généreux et agencements contemporains. Dès l’entrée, les hauteurs sous-plafond donnent le ton. Deux pièces de réception avec boiseries restaurées et aménagements sur mesure préservent l’âme de l’ancien et s’ouvrent sur un jardin d’hiver plein sud, véritable pièce à vivre tournée vers le jardin. La grande cuisine dinatoire invite à partager. Un atout rare complète ce niveau : un bureau (qui peut être utilisée comme salle de sport) totalement indépendant des autres pièces de vie, parfaitement isolé phoniquement. Aujourd’Hui exploité en location (valeur locative env. 600 €/mois), il peut constituer un revenu complémentaire immédiat ou un espace de télétravail/fitness idéal. À l’étage : trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative une seconde chambre sur jardin et une troisième chambre côté rue partagent une salle d’eau. Des toilettes séparées complètent l’étage. Au dernier niveau : un palier bibliothèque et coin de lecture baigné de lumière, trois chambres supplémentaires et une salle de bain familiale (baignoire îlot, triple vasque) + Wc séparés. Côté confort : rénovation récente haut de gamme (interrupteurs Meljac, salles de bains d’architecte, faïences italiennes), Vmc double flux, nombreux rangements, sous-sol complet et grand garage (2 à 3 voitures) un luxe dans ce secteur. Le jardin d’hiver existant (env. 30 m²) peut être remplacé par une extension contemporaine (permis accordé et cédé avec la vente), à la charge de l’acquéreur. Ce projet autorisé permet d’imaginer un family-room baigné de lumière, une seconde cuisine d’exception ouverte sur le jardin, ou un espace de réception intérieur/extérieur, valorisant encore l’ensemble et pérennisant l’investissement.