Appartement à louer, 57m², Bordeaux

Description

Disponible à partir du 1er mars 2026. Appartement T2 meublé de 57,1 m² situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 5 lots (sans ascenseur), dans le secteur résidentiel de Caudéran / Saint-Augustin. Appartement meublé, prêt à être occupé immédiatement. Appartement lumineux et agréable à vivre, avec de beaux volumes et une ouverture directe sur l’extérieur grâce à une terrasse au calme et sans vis-à-vis. Description Du Bien – Pièce de vie de 36 m² comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque à induction, réfrigérateur, micro-ondes), un îlot central et un espace séjour / salon spacieux, avec accès direct à la terrasse de 15 m² exposée nord, sans vis-à-vis. – Chambre de 11 m² donnant sur la terrasse, avec grand dressing intégré. – Salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche-serviettes et puits de lumière. – Wc séparés. – Cellier privatif de 7 m² en rez-de-chaussée, pratique pour stockage, vélo ou buanderie, avec raccordement à l’eau pour machine à laver. Localisation Quartiers Caudéran / Mondésir / Saint-Augustin. Bus lignes 1 et 16 au pied de l’immeuble (centre de Bordeaux en environ 20 minutes). Tram A, arrêt Saint-Augustin à 15 minutes à pied. Proximité immédiate des cliniques Saint-Augustin et Bel-Air. Parcs et espaces verts accessibles à pied. Commerces de quartier à 5 minutes à pied. Supermarchés Auchan Mondésir et Carrefour Market à 10 minutes à pied. Confort Et Équipements Chauffage et eau chaude au gaz naturel. Connexion internet par fibre optique. Menuiseries en double vitrage. Performance Énergétique Dpe C – Ges D (diagnostic du ). Consommation énergétique finale : 101 kWh/m²/an. Estimation annuelle des dépenses d’énergie : entre 1 000 € et 1 300 €. Conditions Financières Loyer mensuel hors charges : 965 €. Charges locatives : 30 € (ordures ménagères et entretien chaudière). Loyer mensuel total : 995 €. Dépôt de garantie : 1 930 €. Location soumise à conditions de solvabilité (garantie loyers impayés). Appartement idéal pour une personne seule ou un couple. Location entre particuliers, agences s’abstenir. Merci de vous présenter brièvement par message (situation professionnelle, durée souhaitée).