Appartement à vendre, 113m², Lyon 3ème

Description

Duplex 4 pièces 113 m² Villeurbanne - rue Arago - Attique en duplex 113m² avec sa terrasse panoramique de 165m² avec sauna. Vanessa Etienne et César et Brutus vous proposent un attique d'exception. La vie à ciel ouvert., imaginez vivre dans une maison posée sur le toit. Situé aux deux derniers étages d'une copropriété de standing de 2017 (encore sous garantie décennale), ce bien d'exception réinvente la vie urbaine. Dès l'entrée, la magie opère : baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest idéale, le séjour s'ouvre sur l'extraordinaire. L'atout Majeur : Une terrasse spectaculaire de 165 m² en bois exotique. Plus qu'un extérieur, c'est une véritable pièce de vie à ciel ouvert, équipée de son propre sauna pour des instants de détente absolue. L'intérieur :Le 6ème et dernier étage est dédié à la convivialité et aux parents : Une pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une cuisine haut de gamme Schmitt entièrement équipée. Une suite parentale intimiste avec son dressing et sa salle d'eau privative. Le côté pratique n'est pas oublié : une vaste buanderie avec adoucisseur d'eau et un Wc indépendant complètent ce niveau. Le 5ème étage (espace nuit) offre calme et indépendance : Deux grandes chambres avec placards intégrés. Une salle de bains familiale avec double vasque. Un second Wc indépendant. Les Plus : - Possibilité d'acquérir en sus un box double côte à côte, déjà équipé d'une borne de recharge électrique - Le bien est entièrement climatisé Prestations modernes, aucun travaux à prévoir. Un bien unique sur le marché qui allie le confort du neuf à la rareté d'un extérieur démesuré. Pour échanger sur votre projet immobilier, contactez Vanessa Etienne ou par mail [Coordonnées masquées] Ref Ve-9384 Votre conseiller Cesar Et Brutus : Vanessa Etienne Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Lyon Surface : 113 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 131 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 74.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :