Appartement à louer, 76m², Strasbourg

Description

Loue Duplex en rez de chaussée (donc étage 0+1) de 76m2 avec terrasse de 14m2 donnant sur jardin intérieur de la résidence sécurisée. On pourrait croire que c'est une petite maison avec son entrée indépendante de l'immeuble via sa terrasse sécurisée. Au Rdc : séjour avec cuisine ouverte de 31 m2 au total, Wc indépendant, buanderie/rangement de 4.5m2 avec branchements lave linge. La cuisine est équipée : four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle (emplacement prévu pour frigo en pose libre). Au 1er étage : une grande chambre de 14m2, une chambre plus petite de 10m2, une salle de douche avec lavabo et Wc. Ainsi qu’un dressing/rangement de presque 5m2 (branchement lave linge possible). Chauffage collectif et eau chaude via un réseau de chaleur alimenté en pellets principalement avec appoint gaz. (Compteur individuel dans chaque appartement) Dans la résidence : parking à vélo intérieur, un garage fermé (box) est loué avec l’appartement (possibilité de louer l'appartement sans le garage). Situé à la Rotonde dans le quartier de Cronenbourg : emplacement idéal à 1min à pied du Tram A et D arrêt Rotonde. (1 arrêt de la gare centrale, 2 arrêts de l'Homme de Fer : station du centre de Strasbourg). Accès autoroute rapide, Hypermarché Auchan pas très loin. Toutes commodités. Le bien est loué sous régime Pinel avec loyer plafonné, les ressources des locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond (avis imposition n-2) : Personne seule : 43 953 € Couple : 65 691 € Personne seule ou couple avec une personne à charge : 78 963 € Le loyer est décomposé de la manière suivante : 1100 euros pour l’appartement, 100 euros pour le garage. ((Possibilité de louer l'appartement sans le garage)) Les charges mensuelles sont de 180 euros pour l’appartement + 10 euros pour le garage. Depôt de garantie : un mois de loyer hors charge Dep : Consommations énergétiques B, Ges C (limite B) Documents nécessaires pour le/les locataires : - pièce(s) d’identité - justificatif de domicile (facture électricité, facture téléphonie, facture internet, etc…) - Fiches de paie, dernier avis d’imposition ainsi que celui de n-2 (le n-2 est nécessaire pour voir si vous êtes éligible à la location dans le dispositif Pinel) - Contrat de travail ou document justifiant d’une activité professionnelle - Attestation ancien propriétaire que vous êtes à jour de vos loyers. Documents nécessaires pour le/les garants : - pièce(s) d’identité - justificatif de domicile (facture électricité, facture téléphonie, facture internet, etc…) - Fiches de paie, dernier avis d’imposition - Contrat de travail ou document justifiant d’une activité professionnelle Appartement disponible au plus tôt mi février, idéalement début mars 2026. A votre disposition pour de plus amples informations, avant toute visite je demanderai un dossier complet (pièces justificatives listées ci-dessus) pour les locataires à minima, les pièces des garants pourront être fournies plus tard. Si j’ai beaucoup de demandes en même temps : je prendrai le temps de répondre tranquillement le dimanche et le jeudi. Mon but en tant que propriétaire c’est que vous vous sentiez bien dans l’appartement donc les demandes farfelues seront ignorées (par exemple : couple avec 3/4 enfants dans un T3 : c’est du vécu ). Location en direct avec le propriétaire : agence s’abstenir. Premier contact par messagerie Leboncoin.