Appartement à vendre, 59m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement au 2ème étage avec ascenseur 59m², 2 pièces, cave, balcon de 4.50m² Secteur Gaillard - Fontgieve - Jaude À quelques pas de la place Gaillard (Tram, T2c, commerces et services de proximité), l'appartement se situe au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence datant de 1994 située rue Gaultier de Biauzat. La résidence est composée de 4 bâtiments et d'un espace vert commun. L'appartement se situe dans une entrée de 12 logements traversant il est exposé Ouest-Est et donne à l'intérieur de la résidence au calme mitoyen à la cité Vaudoit. Il se compose d'une entrée ouverte desservant : Une très grande pièce de vie lumineuse de 38m² avec une cuisine ouverte, équipée avec ilot central (Cuisinella Juillet 2021) Une partie nuit composée d'un dégagement qui dessert des Wc indépendants (fenêtre), une salle d'eau (fenêtre) et une chambre avec placards muraux (exposée Est située au calme) Et d'un balcon de 4.50m² qui est accessible depuis la pièce de vie permettant de bénéficier d'un extérieur privatif. Une cave en sous-sol complète le bien (3m²) Chauffage individuel gaz (Chaudière Saunier et Duval de 2014), double-vitrage Pvc, Volets Pvc roulants avec manivelle, fibre. L'appartement a été rénové entièrement en Juillet 2021 (sols, plafonds, murs, salle d'eau (douche avec bac extra plat), Wc et cuisine (avec électroménagers Whirlpool Lave-vaisselle, four, plaque à induction, hotte et frigo). Il a été loué de Juin 2023 à Aujourd'hui, en location meublée pour un loyer de 800€ cc mensuel. Le logement est vendu libre de locataire et de meubles (congés donné pour le ) Copropriété de 199 lots dont 68 lots principaux - pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles de 338€/trim Taxe foncière 2025 : 1216€ Dpe C (Bonne étiquette énergetique) Appartement idéal pour primo-accédant(s) qui cherche(nt) un grand T2 contemporain (59.96m²) ou retraité(s) souhaitant être proche(s) des commerces et services de proximité qui souhaitant bénéficier d'un environnement calme et sécurisé. Les investisseurs qui souhaitent louer trouveront des clients "actifs" ou étudiants avec aucune vacance garantissant 12 mois de location par an.