Appartement à vendre, 77m², Clermont-Ferrand

Description

Idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant profiter d’un appartement où il suffit de poser ses valises, dans un cadre tranquille. Quartier des Landais, entre Les Cézeaux, L’Oradou et La Fontaine du Bac Prix : 202 000 € net vendeur – Vente entre particuliers, sans agence. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme de 1977, ce T3 de 77 m² (loi Carrez) a été rénové il y a 5 ans et a bénéficié d’un ravalement de façade avec isolation par l’extérieur réalisé en 2023. Points forts de l’appartement : - Beau séjour lumineux de 37m² exposé Sud-Est avec 3 portes-fenêtres donnant sur un balcon de 9,7 m² - Cuisine ouverte avec îlot central - Entrée bien agencée de 6.7m² ouverte sur le séjour, avec cellier - Dégagement avec un grand placard - 2 chambres avec placards (11,17 m² et 10,58 m²) exposées Nord-Est - Double exposition avec vue dégagée sur jardin arboré - Salle de bain avec baignoire - Wc indépendant - Double vitrage - Dpe : C - Ges : A (date de réalisation du Dpe : ) - Chauffage au sol collectif et radiateurs d’appoints à inertie individuels Confort et environnement : - Rare : 2 places de parking en sous-sol sécurisé avec portail électrique - Cave de 2,5 m² - Résidence calme et bien entretenue à proximité du Campus des Cézeaux - Appartement lumineux, pas de vis-à-vis, environnement calme - Bus à 2 min et tram à 5 min à pied - Proximité immédiate de nombreux services : boulangerie, pharmacie, supérette, banque, square, école primaire (5 min à pied) Bien vendu soumis au statut de la copropriété - 155 lots principaux. Charges annuelles moyennes sur les 3 dernières années : 2661 €, incluant les charges de copropriété, l’eau froide et l’eau chaude, ainsi que le chauffage au sol collectif. Montant estimé par le Dpe pour les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe foncière : 1651€. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Vente directe par particulier – pas d’agence, merci de ne pas démarcher.