Maison à vendre, 64m², Paris 17ème

Description

? Nous vendons notre maison au calme d’une très grande cour, 2 chambres dans le Hameau des Batignolles (Paris 17ᵉ) "Comme un secret bien gardé, un emplacement recherché" Nichée dans une très grande cour, à l’abri de la circulation, cette maison rare à la vente offre un cadre de vie paisible entre Batignolles et Épinettes, à proximité immédiate de la Fourche ses commerces, écoles, transports et squares Le Hameau des Batignolles est une charmante copropriété verdoyante, parfaitement entretenue, avec gardienne, la maison offre une atmosphère paisible idéale pour une vie épanouissante. La cour pavée sécurisée est un environnement convivial où les enfants peuvent évoluer librement. Cette maison offre aussi une véritable indépendance : entrée privative, une seule mitoyenneté bien isolée, une exceptionnelle tranquillité au quotidien ! L’esprit maison, c’est un sentiment d’espace, d’intimité et de liberté rare à Paris, un sentiment de « chez-soi » inégalable. La cour arborée devant la maison offre un dégagement appréciable, préservant la tranquillité. Une table, quelques chaises, de jolies plantes… On y vit Paris autrement ! Avec son étage réservé à la nuit, cette maison permet donne une organisation et une circulation fluide pour une famille. ? Un cadre calme et lumineux pour un espace optimisé Accessible par un sas d’entrée indépendant, la maison s’ouvre sur un grand double séjour de plus de 25m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. L’Exposition sud-est et les grandes fenêtres type atelier sur un dégagement rare, apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine fonctionnelle, communique directement avec la pièce de vie. On l’isole grâce à une porte coulissante. Le couloir de l’espace nuit, à l’étage, dessert 2 chambres très lumineuses de 12m² chacune. La chambre enfant est équipée de rangements. Salle de bain avec douche. Wc séparés. Bibliothèque et armoire dans le couloir. En sous-sol, accessible directement depuis la cuisine, une cave saine de plus de 18m² (hauteur ~187 cm) a été aménagée en espace bureau et en vaste zone de rangement et cave à vin. Une seconde cave de 3m², indépendante de la maison, au fond de la cour, complète le bien. ⚙️ Informations complémentaires •Appartement/maison soumis au régime de la copropriété •Charges mensuelles prévisionnelles : ~300 € •Aucune procédure en cours •Surface totale : 64,09m² optimisé (l’escalier n’est pas comptabilisé en Loi Carrez) + 2 caves totalisant pour plus de 20m² ? Performance énergétique •Dpe : F •Consommation énergie primaire : 417 kWh/m²/an •Date du Dpe : Professionnels s’abstenir, merci !