Appartement à vendre, 85m², Saint-Etienne

Description

T4 - 85 m² - Lumineux, calme, orienté sud - garage sécurisé - Entièrement rénové - Faibles charges Adresse : 14 rue du Mont, Saint-Etienne, 3ème étage. Vente de particulier à particulier. Merci aux professionnels de Ne Pas chercher à me . Appartement traversant, lumineux, spacieux, bien agencé, quartier Bellevue (14 rue du Mont). Garage couvert, fermé et sécurisée sous l'immeuble Cave privative au sous-sol. Entièrement rénové. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif (3 chambres louables en colocation. 3 x 350eur ou plus) 3ème et dernier étage : calme assuré. Bien libre dans 7 mois. Actuellement loué jusqu'au 2 avril 2026. 770€ / mois charges comprises (720€ + 50€). Le congès pour vente a été donné. Si vous souhaitez garder le Locataire, c'est possible (et ça l'arrangera). Personne très correcte et très ponctuelle dans ses règlements. Aucun frais particuliers à prévoir. 4 derniers Pv d'AG disponibles sur demande. - Charges copro 2025 : 960 € à l'année. Soit 80€/mois (syndic de copro performant, gestion poubelles...) - Taxe foncière 2024 : 1305€ - Année de construction Dpe - Diagnostic de performance énergétique 12/2023 : - Dpe classe E (297 Kwh/m²/an) - Ges : classe E (61 Kg CO2/m²/an) Chaudière gaz à condensation neuve (02/2025) Premier contact via messagerie Leboncoin. Prévoir accord de principe de la banque pour prêt si offre. Autres informations : Caractéristiques principales : - Très lumineux, traversant. Exposition sud - Pas de balcon ou terrasse, mais baie vitrées de plein pied en donnant l'illusion - Entièrement rénové - chaudière gaz, neuve (Avril 2025) - Bonne distribution des pièces (possibilité d'agencer en colocation) - le salon et 2 chambres sont orientés plein sud - 3ème étage sans ascenseur (faibles charges) - Dernier appartement sur cette partie de l'immeuble (pas de voisin au dessus) - 3 chambres individuelles de 10 à 11,75 m² chacune (2 disposent d'un grand placard encastré et orientées sud, une autre orientée nord) chacune peut être fermée à clé - 1 grand salon orienté sud - 1 entrée avec placard encastré - Cuisine séparée équipée (four, plaques induction, lave-vaisselle) + cellier attenant à la cuisine (= petite pièce en plus) - Année de construction - Immeuble bien entretenu, copro active, peu de lots, les propriétaires sont présents aux Ag, plusieurs propriétaires vivent sur les lieux, ce qui assure un bon suivi de l'immeuble et des lieux communs de vie. Derniers travaux votés : rénovation des boîtes aux lettres et rafraîchissement entrée. - Grande cave fermée - Aucun frais d'agence - Eau froide individuelle - Eau chaude et chauffage individuels, au gaz Environnement : - Quartier bellevue, familial et tranquille (il est facile de se garer) - Très proche du tram (3 min du tram (Bellevue), 2 min de la gare St-Etienne-Bellevue, proche de la place Bellevue) - A 4 arrêts de tram du centre ville - Accès rapide aux axes routiers menant au Puy-en-Velay et à Lyon (A46 vers Lyon, A72 vers Clermont, N88 ("périphérique" St-Etienne ) - Proches tous commerces (boulangerie, Lidl, Intermarché) - Très proche écoles, lycées, hôpitaux, cliniques... Détail de la répartition des surfaces en m² : (3 chambres louables séparément si volonté de location en colocation) Salon : 19,45 Cuisine : 10,17 Chambre 1 : 10,17 Chambre 2 : 11,05 Chambre 3 : 11,75 Sdb : 5,69 Cellier : 3,31 Entrée : 5,91 Wc : 1,33 Plus de photos sur demande.