Maison à louer, 210m², Strasbourg

Description

Maison familiale de standing, idéalement située au cœur de Strasbourg Neudorf : 2 minutes à pied (200m) du tram C arrêt Gravière Stade de la Meinau à 5 minutes à pied (500m) du collège/lycée Jean Monnet à moins de 10 minutes à pied de la place du marché de Neudorf, et de la piscine de la Kibitzenau à 6 minutes en voiture de la place de l’Etoile à 15 minutes en vélo de la place Kléber. Deux parkings en enfilade sont situés au sous-sol de la maison, et peuvent accueillir même de gros Suv. Le compteur électrique est juste à côté, donc il sera facile de tirer une borne de recharge rapide pour véhicules électrifiés. Un 3ème véhicule pourra aussi stationner dans l’enceinte de la maison. Si besoin, il est possible de stocker d’autres véhicules dans des garages-box fermés adjacents (prix en supplément : nous consulter). Le terrain de 5.06 ares présente un petit carré de jardin avant, et un plus grand à l’arrière exposé sud pour végétaliser votre environnement et éventuellement aménager votre potager, tout en restant facile d’entretien. Dans un quartier résidentiel au calme absolu, cette confortable maison individuelle non mitoyenne a une surface habitable de 210m2 et une surface totale au sol de 452m2, avec de grands volumes. Au sous-sol : les parkings, le local chaudière et électrique, les caves pour le rangement. Au RdCh (surélevé) : un salon traversant de 18m2 en carrelage s’ouvre sur une magnifique terrasse plein sud de 18m2. La cuisine est séparée du salon, elle fera l’objet d’une rénovation en concertation avec vos besoins (un projet sera présenté à titre d’exemple via un accès sécurisé en ligne) elle est reliée par un passe-plat à une salle à manger de 12m2, qui peut au choix également servir de bureau ou de 5ème chambre. Un local de stockage de 8m2 et un wc complètent cet étage. Au 1er étage : l’espace nuit se compose de 4 chambres avec parquet au sol, avec des surfaces confortables de 11m2, 13m2, 14m2, ainsi que d’une suite parentale de 16m2 bénéficiant d’un balcon privatif de 5m2. L’Étage dispose également de deux salles de bains et d’un wc indépendant, offrant un confort optimal pour toute la famille. Au 2ème étage : un escalier mène aux combles non aménagés, pouvant servir d’espace de stockage complémentaire. Construite en 1981, la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un Dpe C. Une attention toute particulière a été portée à l’isolation, avec une isolation des murs (Ite) et des menuiseries en double vitrage. Une pompe à chaleur eau-eau et un plancher chauffant apportent une chaleur douce, écologique et économique. Des radiateurs à inertie pilotables récents permettent un confort d’inter-saison, et une chaudière fioul reste en réserve pour arbitrer selon le coût des énergies. A titre indicatif, cela s’est traduit par une consommation remarquablement faible, de 9000 à 10 000kW/an, avec un chauffage tout électrique. Le loyer de 2475E ne comprend pas de charges, la location étant nue et non meublée. L’Eau, l’électricité, internet, l’assurance du bien, et l’entretien obligatoire annuel de la chaudière (environ 250E/an) sont à souscrire directement des locataires. Seule la Teom (partie de taxe foncière) vous sera refacturée une fois par an, pour un montant actuel d’environ 600E. La mise en relation directe assure une absence de frais d’agences, aussi merci aux agences de bien vouloir s’abstenir. Un dossier complet sera demandé au moment de la visite (pièce d’identité, contrat de travail et revenus, avis d’imposition) et soumis à étude par notre Gli pour valider la garantie, les revenus des candidats devront dépasser 7425E. Le logement est proposé pour une occupation à usage d’habitation familiale principale, avec de très belles options d’aménagement pour une profession libérale.