Maison à vendre, 245m², Reims

Description

Rare sur le secteur Lesage/ Zola, cette maison contemporaine neuve de 2023 conjugue volumes exceptionnels, luminosité traversante, performance énergétique, jardin et une superbe exposition plein Sud, le tout dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités. La maison est sur une parcelle de 240m2, développant 245 m² de surfaces de maison dont 185 m² habitables, complétées par un garage aménagé de 60 m² et un jardin plein sud de plus de 140 m². ------Distribution & Espace------ Rez-De-Chaussee Entrée accueillante et fonctionnelle Accès direct à une grande buanderie indépendante aménagé en vestiaire, douche et toilette. Garage de 60 m² aménagé, pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, avec un fort potentiel d’usage : activité professionnelle ou libérale, surface commerciale, atelier, salle de sport, espace de réception. Aménagement modulable selon les besoins. Accès direct au jardin. 1Er Etage / Espace De Vie Grande pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle Salon ouvert sur le jardin grâce à une baie vitrée toute largeur, avec large ouverture centrale Salle à manger conviviale Cuisine moderne avec îlot central, fonctionnelle et élégante Toilettes indépendantes Espace polyvalent : bureau, salle de jeux ou coin lecture 2e Etage / Espace Nuit Grand palier central Espace lingerie / dressing, avec un véritable atout rare : → passage discret permettant de déposer le linge directement dans la buanderie du Rdc 4 chambres, dont : 1 suite parentale avec dressing et espace douche Grande salle de bain avec double vasque Toilettes indépendantes Exterieurs Jardin exposé plein sud, lumineux et sans vis-à-vis direct Espace couvert prévu pour une cuisine d’été Cabane en dur de 6 m² Deux espaces potager Terrain piscinable Prestations & Confort Maison basse consommation – Dpe A Climatisation réversible dans toute la maison Système de filtration de l’eau Ballon thermodynamique Atlantic nouvelle génération, couplé à la Vmc Construction neuve 2023 avec garantie décennale en cours, offrant une sécurité totale à l’acquéreur. Potentiel D'evolution Possibilité de créer un étage supplémentaire, déjà identifié dans le permis de construire et conforme au Plu Conditions De Visite Bien vendu sans agence. Afin de garantir des visites qualitatives : Visites organisées uniquement après échange téléphonique et validation du projet d’achat. Merci de présenter brièvement votre situation lors du premier contact. En résumé Un bien rare sur le secteur Zola / Lesage/ Luton, pensé pour une vie familiale confortable, moderne et durable, avec des volumes et un potentiel difficilement comparables à Reims. ? Informations complémentaires et visites sur demande.