Appartement à vendre, 81m², Limoges

Description

Je vous propose cet appartement de type F4 de 81,38 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 6 étages + appartement en toit terrasse, dans le centre-ville de Limoges. Très bel appartement comprenant 1 grande entrée distribuant 2 chambres, 1 salle de bain (douche), un Wc (séparé avec lave-main), un salon, une cuisine équipée et ouverte sur la salle à manger avec grande bibliothèque de style intégrée et un placard. Il dispose également d'une cave sécurisée. - Très lumineux, traversant sur 3 orientations (Est, Nord, Ouest) - Très bon état général (entièrement rénové il y a 5 ans : électricité, plomberie, chauffe-eau individuel, cuisine, peintures) - Cuisine équipée (lave-vaisselle, four, hotte, micro-onde, plaques induction) et plot central aménagé - Cuisine ouverte sur salle à manger avec store vénitiens intérieur en bois - Porte d'entrée de l'appartement sécurisée avec serrure 3 points - Cave (porte d'accès au sous-sol avec clé + local individuel avec porte et serrure) - Interphone et digicode - Tout en double-vitrage récent et de bonne qualité (+ persiennes extérieures tout juste rénovées) - Chauffage semi-collectif au gaz (thermorégulateur qui équipe chaque appartement). Classe énergie D - Classe climat E (date du diagnostic Déc. 2025). Chaudière collective de moins de 10 ans Immeuble avec appartements principalement occupés par leur propriétaires. (Au total 11 appartements + les locaux de la banque qui occupent le Rdc et 1er étage) Syndic de copropriété Lamy Charges annuelles estimatives : 2200€ Façade en cours de rénovation (peinture, volets, rambardes...) déjà payée (budget 2025) Travaux de réfection mécanique de l'ascenseur réalisés fin 2025 L'appartement est idéalement situé dans le centre-ville de Limoges, à proximité de nombreux commerces, en face des halles Carnot, 5 min à pied supermarché, proche marché Marceau et des transports. Rues à stationnement gratuit à proximité. Quartier en cours de rénovation. Vente de particulier à particulier. Refus toute démarche d'agence immobilière. Merci. Contactez-Moi pour organiser une visite. (Disponibilité en semaine à partir de 15h, We sur demande)