Appartement à vendre, 21m², Toulouse

Description

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 21,97 m² - T1– Spécial Investisseur – Lmnp – Alezan Toulouse - Hotel & Residence – Toulouse (31100) Prix de vente : 39 000 € Rentabilité brute : 6,23 % Revenu locatif annuel Ht : 2429.28€ Immeuble de 2010 – Bail commercial en tacite reconduction annuelle– Gestion complète - Pas d'occupation possible ? Contact Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me par téléphone, mail ou via notre site. ? Un Investissement Sans Gestion Idéal investisseur, ce T1 est vendu meublé, équipé et déjà loué via un bail commercial en Lmnp au sein de la résidence affaires Alezan, exploitée par le groupe Elithea, un exploitant spécialisé dans les résidences de services à taille humaine, assurant une clientèle mixte affaires et loisirs.. ➡️ Revenu locatif garanti : 2429.28 € HT/an, versé mensuellement, que le logement soit occupé ou non ➡️ Indexation annuelle(ILC Insee 75 %) ➡️ Charges non récupérables : 343€/an Ttc ➡️ Taxe foncière : 353€ Aucun souci de gestion : l'exploitant s'occupe de tout (locations, entretien, turn-over, etc.). ? Le Logement T1 de 21.97 m², situé en étage 3, comprenant : Une entrée avec rangements Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Salle de bain avec Wc Appartement vendu entièrement meublé et fonctionnel : plaques vitrocéramiques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, sèche-cheveux, miroir grossissant… ? La Résidence Alezan Toulouse - Hotel & Residence Résidence affaires récente (2010), accueillant des voyageurs professionnels, étudiants de passage et séjours de courte/moyenne durée. Elle propose : Réception Parking vélo Salle de réunion Laverie Située : Son emplacement à 10 minutes de la gare Matabiau et de l'aéroport, proche des transports et du centre-ville, renforce son attractivité. ? Une Destination Tres Demandee – Toulouse Capitale de la région Occitanie, Toulouse profite d'un dynamisme fort et d'une situation géographique idéale. Chaque année, ce sont environ 12 000 à 15 000 personnes qui viennent habiter à Toulouse. Avec plus de 490 000 habitants sans compter les agglomérations (+ de 1 million d'habitants), Toulouse est la 4ème ville de France en termes de population. Toulouse est actuellement la meilleure ville universitaire en sur les thématiques de la formation, la vie étudiante, l'attractivité, le cadre de vie et l'emploi. Toulouse est par ailleurs très bien desservie et dispose de métros (dont un 3ème prévu pour 2028), bus, vélos, train. En 2025, il ne faudra que 3h30 pour rallier Paris en Tgv. Un nouvel atout pour une ville dont la valeur ne cesse de croître. L'aéroport international est situé sur la ville de Blagnac à 7 km du centre de Toulouse desservit par le Tram. Entre habitats, transports et services, Toulouse propose des aménagements fluides pour une meilleure qualité de vie urbaine. Un emplacement idéal pour sécuriser une location durable et stable. ? Avantages Du Lmnp Loyers garantis et sécurisés par bail commercial Fiscalité avantageuse (Bic) Possibilité d'amortissement permettant de réduire fortement l'imposition Gestion 100 % déléguée Rentabilité supérieure aux placements classiques Charges connues, exploitation déjà existante Une solution idéale pour un premier investissement ou pour compléter son patrimoine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Référence annonce : 76682 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur