Appartement à vendre, 23m², Nice

Description

Localisation Exceptionnelle Idéalement situé dans un quartier plaisant très prisé du centre-ville de Nice, au pied de la colline de Cimiez/Carabacel. À proximité immédiate de toutes commodités : • Transports : Tram et bus, Gare accessibles rapidement à pied, parkings des Arts et Marshall. • Vie de quartier : Commerces de tous types, restaurants. • Lieux emblématiques : Château, Port, Place Garibaldi, Vieux Nice, Place Masséna, Coulée Verte, musées. Le Bien • Type : T2 de 23 m² (loi Carrez). • Étage : 5ème et dernier étage, avec ascenseur. • Immeuble : Immeuble niçois de caractère. • État : Bel état. Agencement L'appartement se compose : 1. D'un couloir desservant : o Une salle d'eau (lavabo et cabine de douche). O Un Wc séparé. 2. D'une pièce de vie comprenant un espace cuisine équipée. 3. D'une petite chambre en enfilade, s'ouvrant sur un joli balcon. Atouts Majeurs Et Rénovations Récentes • Rénovations Façade/Balcon (Immeuble) : o Étanchéité de la dalle du balcon. O Isolation du mur de façade (avec remplacement des ardoises). • Vue : Balcon avec vue dégagée et très panoramique. • Hauteur sous plafond : Belle hauteur de 3,15 m. • Rénovations Intérieures : o Climatisation réversible (chauffage individuel) installée en 2024. O Cumulus remplacé fin 2023. O Fenêtre de la chambre en double vitrage. Informations Financières & Techniques • Prix : 179 000 € • Taxe Foncière (2025) : 534 € • Dpe : Classe Énergie D / Ges B (avant travaux d'isolation) Professionnels de l'immobilier, merci de ne pas nous .