Appartement à vendre, 81m², Clermont-Ferrand

Description

Situé proche du quartier 9 soleils, au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce T3 bis traversant de 81 m² offre une très belle luminosité et une vue dégagée remarquable sur le Puy de Dôme. Au sein d’une résidence bien entretenue, il bénéficie de deux balcons et d’un emplacement proche des commerces, transports et services. L’Appartement se compose d’un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à un second balcon, de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche et de Wc indépendants. Une cave et un garage fermé vient complété le bien. L’Ensemble a été rénové en 2018 avec des matériaux de grande qualité (parquet en chêne, plan de travail en pierre, parement). Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Le chauffage est individuel au gaz et les fenêtres sont en Pvc double vitrage. La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants, notamment l’isolation thermique par l’extérieur, la rénovation des façades, la réfection du toit-terrasse et le remplacement de l’ascenseur. L’Emplacement est pratique, avec une ligne de bus au pied de l’immeuble, la nouvelle ligne C à 5 min à pied et l'autoroute est accessible rapidement (moins de 10 min) moins de 10 min. De nombreux commerces (boulangerie, pharmacie, supérette, etc), écoles et services sont accessibles à pied. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 120 €/mois, la taxe foncière à environ 1 700 €/an, et les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 400 € et 1 700 € par an (référence 2025). Un appartement lumineux et bien agencé, offrant une vue emblématique clermontoise, idéal pour une résidence principale.